市場用家主導 元朗屋苑睇樓成交量稍升

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　　元朗多個屋苑的睇樓人流及交投量俱升，買家入市態度積極，不少屋苑樓價由去年低位反彈。如入伙約3年的世宙有低層2房單位以680萬易手，但今年1月此價位已可買得同屋苑的頂層連天台特色單位；另外，尚悅本月成交彈升，有2房放盤業主約1個月前叫價520萬，近日加價成功以530萬易手。

　　中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗區屋苑交投氣氛持續，2月全月共有約91宗成交，本月暫錄約126宗，成交明顯暢旺，區內整體樓價由去年年尾的低位反彈，部分屋苑樓價上升約15%。雖然近期一手市場再成為市場焦點，但新盤主要集中於九龍及新界東，因此對區內成交影響有限。再者，不少平盤在較早前被消化，業主亦開始提價放售，部分買家已願意追價入市。

世宙2房滿SSD 680萬沽
　　近期的成交個案中，包括元朗半新盤世宙，該盤優勢是鄰近港鐵朗屏站。利嘉閣地產助理分區董事黃永全稱，世宙約八成單位已屆滿3年額外印花稅(SSD)，惟不少單位在辣招鬆綁後迅速被市場吸納，現時最新放賣盤約10個，以2房單位為主，入場叫價約680萬，普遍業主議價幅度不多，約1%至2%。
世宙於2月錄約6宗成交，平均實用呎價約14500元，本月則有約4宗，平均呎價升至約15500元。當中，2座低層D室，實用面積427方呎，2房間隔，外望內園，附設靚裝，原業主早於去年10月，未滿SSD時開價720萬放盤，不包稅項，直至12月SSD屆滿後改價699萬，最終由區內上車客於本月以680萬交吉承接，屬市價。黃氏特別提及，今年1月，此價位已可以買世宙頂層連天台的2房特色單位。

尚悅600萬以下放盤少於10伙
　　中原地產王勤學表示，若以規模及樓價而言，位於十八鄉路的尚悅是區內較受上車客追捧的大屋苑。尚悅由上月約8宗成交，彈升至本月暫錄約23宗。最新有原業主約1個月前，以520萬放售10座高層D室，實用面積357方呎，屬「細2房」戶型，據知，當時已獲多組買家洽購兼「畀到價」，但業主不賣，直至最近原業主加價10萬，並成功售出，造價530萬，屬市價。現時，屋苑有約57個放賣盤，樓價「6球」以下不足10個，最平叫價約540萬起步。

YOHO MIDTOWN 433呎「零議價」售
　　元朗另一指標大屋苑YOHO MIDTOWN，本月暫錄約6宗成交，將追平上月全月的6宗。王氏透露，1座中高層G室，實用面積443方呎，1月以750萬放賣，本月以零議價易手，屬今年屋苑同類型單位造價新高，較市價高約4%，每方呎約1.69萬。屋苑最新有約30個放盤，2房單位入場價已跳至約788萬，3房則約1000萬。