新居屋出台 二手受挑戰

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　　發展商推盤節奏加快，紅磡啟岸首輪銷售報捷後，積極部署「添食」，將於周二（19日）進行次輪銷售，馬頭角瑧尚亦已開價，據悉新居屋有機會於5月出台，預計共推逾4800伙，以59折出售相當吸引。在新居屋推售及新盤群雄搶攻客源下，屆時二手成交將會備受考驗。

　　市區新盤戰況激烈，紅磡啟岸於周二（19日）進行次輪銷售，推出148伙，累收526票，超額認購逾2.5倍，反應熱烈。馬頭角新盤瑧尚首張價單共80伙，周末收票理想，隨即於周日（17日）加推100伙。油塘曦臺亦加入戰圈，推出66個單位，入場費低見768.8萬元。多個新盤以低門檻入場費出擊吸客，料短期將凍結市場大批購買力。

　　另一邊廂，房委會計畫以59折推售6個屋苑合共4,871個單位，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑等，實用面積由275.6平方呎至568平方呎，建議售價由最平156萬至最貴529萬元。預計5月接受申請，8月攪珠，11月揀樓。新居屋預計吸納中細價樓買家申請，或多或少與細價私樓客源重疊，難免攤薄二手客源，相信不少更會等待抽籤結果出爐再作入市決定，因此筆者預期，新居屋推出將進一步鎖緊市場部分二手購買力，特別是細價樓市場。

　　據土地註冊處最新資料顯示，500萬元或以下二手住宅2月錄1,004宗註冊，較1月的1,151宗減少約12.8%；涉及註冊金額約37.98億元，較1月約42.83億元減少約11.3%。而且，因500萬元或以下二手住宅表現與同期整體二手住宅互相背馳，500萬元或以下二手住宅佔整體二手住宅註冊量比率由1月約44.0%減少約5.9個百分點，至2月約38.1%，跌穿4成水平，連跌2個月。

　　事實上，在中美貿易戰現曙光、聯儲局料停加息及財案未有加辣等利好因素支持下，準買家入市信心增加，購買力湧現，樓市小陽春提早於首季出現，二手成交錄得價量齊升，市場普遍預期樓價仍有上升空間，不過受一手新盤密密出擊及新居屋推售影響，正如筆者預期，二手成交量有機會出現短期受壓情況，筆者認為，未符合居屋申請資格的準買家不妨多出動睇樓，採取「人棄我取」策略，說不定隨時可於二手市場「執到寶」。