市場氣氛帶動 盤源被消化 屋苑議價空間漸收窄

  二手樓市交投熾熱,成交量持續上升,但平盤大多被市場消化,盤源開始緊張,業主心雄,收窄議價空間,而準買家入市信心增強,遇上心儀單位,也願意積極洽購,其中小西灣藍灣半島有高層單位,在原業主叫價企硬下,終獲買家零議價以800萬購入。

藍灣半島2房零議價800萬易主
  利嘉閣地產助理分區經理武秉強指,小西灣藍灣半島3座高層F室,實用面積約455方呎,採用2房2廳間隔,外望享開揚景觀,原業主以800萬放盤,叫價企硬,終獲買家零議價購入,實用呎價約17,582元。據了解,原業主於2004年8月,以約252.5萬購入上述單位,持貨迄今轉售,帳面獲利約547.5萬。

富利來大廈238呎395萬獲承接
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角富利來大廈成交,涉及單位為B座中層04室,實用面積238方呎,1房改開放式間隔,坐向北享樓景,原開價410萬,放盤1個半月,減價3.7%,以395萬易手,實用呎價16,597元,屬市價水平。據悉,原業主於2015年11月購入上述單位,當時作價378萬。

欣榮大廈1房呎價1.4萬沽出
  香港置業高級聯席董事植光遠指,日前促成1宗觀塘欣榮大廈買賣,買家斥470萬零議價承接高層C室,單位1房間隔,向西南,實用面積約334方呎,原業主不設議價空間,以約470萬放盤吸引區外客承接,實用呎價約14,072元。買家為首置客,心儀物業高層開揚,故睇樓1次即決定承接。資料顯示,原業主於2014年9月以約200萬購入上址。

泓景臺低層2房860萬售
  利嘉閣地產聯席市務董事周鍵喬表示,市場新近錄得長沙灣泓景臺3座低層C室成交,實用面積約470方呎,為2房2廳間隔,原業主叫價硬淨,連租約以零議價860萬沽出,實用呎價約18,298元。據悉,原業主在2015年9月,以約580萬買入上址,持貨約4年,現沽出帳面獲利約280萬離場。

浪澄灣546呎議價後1,110萬沽
  香港置業營業經理翁嘉慧稱,大角嘴浪澄灣有2房戶買賣,有區內客以約1,110萬購入6座高層C室,單位向東南望開揚景,實用面積約546方呎,以1,150萬放盤2星期即獲區內客接洽,議價後以約1,110萬成交,實用呎價約20,330元。資料顯示,原業主於2009年4月以約430萬購入上址。

藍天海岸3房微減至960萬易手
  中原地產資深分區營業經理林溢斌透露,新售出東涌藍天海岸1期5座中層B室,實用面積874方呎,3房套連士多房,原業主叫價998萬,最終以960萬將單位易手,減幅約4%,實用呎價10,984元。據悉,原業主於2004年以268萬買入單位,持貨約15年,帳面獲利692萬。

馬鞍山中心468呎內園景780萬
  世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示,新近錄得馬鞍山中心成交,單位為1座低層A室,實用面積468方呎,2房間隔,向西北望內園景,放盤2個月,最終零議價以780萬沽出,實用呎價16,667元。據了解,原業主於2013年6月購入上址,當時作價433萬,持貨至今轉售,帳面獲利347萬離場。

世宙2房每呎16,174元沽
  中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗世宙毗鄰朗屏站,新近錄得1座中層B室,實用面積426方呎,2房間隔,叫價689萬,零議價以689萬沽出,實用呎價16,174元。據悉,原業主於2014年2月以413.9萬一手購入單位。



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