市場氣氛帶動 盤源被消化 屋苑議價空間漸收窄

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　　二手樓市交投熾熱，成交量持續上升，但平盤大多被市場消化，盤源開始緊張，業主心雄，收窄議價空間，而準買家入市信心增強，遇上心儀單位，也願意積極洽購，其中小西灣藍灣半島有高層單位，在原業主叫價企硬下，終獲買家零議價以800萬購入。

藍灣半島2房零議價800萬易主
　　利嘉閣地產助理分區經理武秉強指，小西灣藍灣半島3座高層F室，實用面積約455方呎，採用2房2廳間隔，外望享開揚景觀，原業主以800萬放盤，叫價企硬，終獲買家零議價購入，實用呎價約17,582元。據了解，原業主於2004年8月，以約252.5萬購入上述單位，持貨迄今轉售，帳面獲利約547.5萬。

富利來大廈238呎395萬獲承接
　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角富利來大廈成交，涉及單位為B座中層04室，實用面積238方呎，1房改開放式間隔，坐向北享樓景，原開價410萬，放盤1個半月，減價3.7%，以395萬易手，實用呎價16,597元，屬市價水平。據悉，原業主於2015年11月購入上述單位，當時作價378萬。

欣榮大廈1房呎價1.4萬沽出
　　香港置業高級聯席董事植光遠指，日前促成1宗觀塘欣榮大廈買賣，買家斥470萬零議價承接高層C室，單位1房間隔，向西南，實用面積約334方呎，原業主不設議價空間，以約470萬放盤吸引區外客承接，實用呎價約14,072元。買家為首置客，心儀物業高層開揚，故睇樓1次即決定承接。資料顯示，原業主於2014年9月以約200萬購入上址。

泓景臺低層2房860萬售
　　利嘉閣地產聯席市務董事周鍵喬表示，市場新近錄得長沙灣泓景臺3座低層C室成交，實用面積約470方呎，為2房2廳間隔，原業主叫價硬淨，連租約以零議價860萬沽出，實用呎價約18,298元。據悉，原業主在2015年9月，以約580萬買入上址，持貨約4年，現沽出帳面獲利約280萬離場。

浪澄灣546呎議價後1,110萬沽
　　香港置業營業經理翁嘉慧稱，大角嘴浪澄灣有2房戶買賣，有區內客以約1,110萬購入6座高層C室，單位向東南望開揚景，實用面積約546方呎，以1,150萬放盤2星期即獲區內客接洽，議價後以約1,110萬成交，實用呎價約20,330元。資料顯示，原業主於2009年4月以約430萬購入上址。

藍天海岸3房微減至960萬易手
　　中原地產資深分區營業經理林溢斌透露，新售出東涌藍天海岸1期5座中層B室，實用面積874方呎，3房套連士多房，原業主叫價998萬，最終以960萬將單位易手，減幅約4%，實用呎價10,984元。據悉，原業主於2004年以268萬買入單位，持貨約15年，帳面獲利692萬。

馬鞍山中心468呎內園景780萬
　　世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座低層A室，實用面積468方呎，2房間隔，向西北望內園景，放盤2個月，最終零議價以780萬沽出，實用呎價16,667元。據了解，原業主於2013年6月購入上址，當時作價433萬，持貨至今轉售，帳面獲利347萬離場。

世宙2房每呎16,174元沽
　　中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗世宙毗鄰朗屏站，新近錄得1座中層B室，實用面積426方呎，2房間隔，叫價689萬，零議價以689萬沽出，實用呎價16,174元。據悉，原業主於2014年2月以413.9萬一手購入單位。