機鐵沿 優勢 青衣屋苑用家主導租務穩

  青衣區租賃表現平穩,放租盤不足百個,由於擁機鐵站沿 優勢,租客主要為機場及中環上班人士,區內指標屋苑盈翠半島3房戶受追捧,有單位放租半年直至近月亦以2.3萬出租成功;以用家為主的灝景灣,新近有單位放租不足7日即獲承租,以1.9萬市價租出。

  中原地產高級分行經理朱偉雄表示,青衣區擁機鐵 之便利,向來吸引不少中上環或機場上班人士承租,不乏優質租客,近月整區租賃表現平穩,租賃成交與去年同月相若,普遍業主有約5%議幅,2月及3月分別錄20及30宗,而4月暫錄得6宗,其中3宗來自港鐵青衣站上蓋物業盈翠半島,該屋苑租賃表現亦最為活躍。

盈翠半島3房租2.3萬
  盈翠半島屬區內一 屋苑,位於大型商場「青衣城」及港鐵青衣站上蓋,距離機場僅14分鐘車程,而中環則需半小時,故大多承租客為機場或中環上班人士。朱氏續指,盈翠半島普遍業主存3%至5%議幅,現時屋苑3房最受租客歡迎,26個放租盤,3房戶僅剩餘10個,2月及3月分別錄得6宗及8宗,呎租約39及38元,4月暫錄3宗,當中更有單位放租半年,至3月亦成功租出,據悉,租客目標是租金平,低層及景觀欠奉亦可接受。承租單位為6座低層G室,實用面積667方呎,採3房間隔,業主於去年9月以2.5萬放租,經多次調整價格後,最終以2.3萬租出,實用呎租約34元,屬低市價1成價格。現時屋苑2房及3房入場租金由2.2萬及2.6萬起。

灝景灣海景戶放盤數天即租出
  除了上述盈翠半島外,青衣區內其他屋苑大多以用家為主,區內客為多,以灝景灣為例,主要因屋苑間隔實用率高,且放租盤量小,現時放租盤僅有10個,致普遍議幅收窄至小於3%,業主叫租力強硬。2月及3月分別錄2及3宗租賃成交,呎租維持38至39元,而4月暫錄2宗。中原地產朱偉雄續指,灝景灣過往承租速度一般較快,如新近錄得9座中層C室,實用面積499方呎,採2房間隔,外望可享海景,業主原以2萬元叫租,放盤不足7日即獲問津,微減至1.9萬以市價獲區內客承租,實用呎租約38元。屋苑以2房戶作主導,入場租金由1.95萬起。

藍澄灣488呎零議價呎租31元
  藍澄灣位置上偏離港鐵青衣站,租金相對平,亦成為其最大賣點。美聯物業高級區域經理黃俊傑指,屋苑客源與區內大致相同,其中受惠部分行業提供房屋津貼,以2房為例,區內一 屋苑盈翠半島約需1.9萬,而藍澄灣僅需1.4萬,租金更符合部分行業津貼,故會選擇承租該屋苑。藍澄灣2月錄得3宗租賃成交,至3月躍升至11宗,平均呎租維持28及30元,4月暫錄1宗,黃氏指,躍升主要因臨近長假期以及有部分新晉業主還未收樓,故會選擇租金較相宜的藍澄灣作過渡性租住。於3月上旬錄得1宗銀行客承租個案,單位位於5座低層C室,實用面積488方呎,為2房間隔,獲零議價以1.5萬承租,據悉租客為中環銀行上班人士,屬優質客戶,單位實用呎租約31元。現時屋苑放租盤約有10個,主要為2及3房,入場租金由1.4萬及1.9萬起。


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