上車客覬覦 葵涌屋苑細價盤成交回升

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　　二手樓市氣氛向好，上車集中地之一的葵涌區，3月份錄約40宗二手買賣，按月升逾一倍，當中寶星中心仍有500萬以下細價貨，吸引上車客注意，錄6宗買賣，屬區內最活躍屋苑。隨 交投回勇，區內屋苑樓價亦見向上，新葵芳花園最新有單位以685萬易手，較低位時回升近100萬，平盤減少下，4月上半月整區只餘約7宗成交。

　　葵涌區的私人屋苑，主要分布在港鐵葵芳站、葵興站周邊，屬下葵涌，以及和宜合道、打磚坪街兩旁屬上葵涌。

新葵芳花園向南戶685萬易手
　　中原地產分行經理陳國豪表示，3月整區錄約40宗二手住宅買賣，而2月則錄約19宗，按月升逾1倍，隨 交投回勇，區內屋苑造價向好，其中新葵芳花園A座高層1室，實用面積約418方呎，2房間隔，向南享開揚山景，附有雅致裝修，以685萬成交，呎價16388元，在低位時同類型單位造價僅約580餘萬。

　　陳氏續指，新葵芳花園在今年1、2月，仍有單位造價低於600萬，在2月已逐步回升到640萬至650萬水平，3月進一步邁向700萬。業主見狀，態度轉趨強硬，現時屋苑雖然有約40餘個放盤，惟較實在的盤源5個內，入場單位屬408方呎戶，叫價670萬，影響交投4月上半月錄1宗成交，1個400方呎單位，以638萬易手呎價15950元。

新都會廣場2房叫價600萬
　　美聯物業助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌廣場在4月沒有錄得成交，在3月則錄3宗，2房佔2宗，其中1宗為3座高層D室，實用面積318方呎，成交價555萬，呎價17453元。另1宗為1座高層D室，實用面積318方呎，成交價570萬，呎價17925元。

　　葵涌廣場每層8伙，當中只有2伙屬2房，故盤源一向較3房少，袁佩雲指，現時屋苑的2房放盤，只餘下1個，叫價達600萬。至於3房，貼市價的放盤亦只有3、4個，叫價由838萬起。

　　至於，寶星中心位置距離港鐵葵興站數分鐘車程。卓傑物業助理分區經理鄭志傑表示，寶星中心是區內少數仍有造價貼近400萬的屋苑，3月錄6宗買賣，造價由393萬至490萬不等，4月暫未錄得成交。

寶星中心低層418萬沽
　　鄭氏指出，現時上葵涌的睇樓客中，不少欲找樓價450萬以下的上車盤，區內的屋苑中，僅有寶星中心提供這類貨源，如在3月初易手的C座低層5室，實用面積285方呎，成交價393萬，呎價13789元。現時寶星中約有10個放盤，惟貼市價的僅2、3個，280餘方呎單位已缺貨，入場單位屬327方呎戶，叫價450萬。