上車客覬覦 葵涌屋苑細價盤成交回升

  二手樓市氣氛向好,上車集中地之一的葵涌區,3月份錄約40宗二手買賣,按月升逾一倍,當中寶星中心仍有500萬以下細價貨,吸引上車客注意,錄6宗買賣,屬區內最活躍屋苑。隨 交投回勇,區內屋苑樓價亦見向上,新葵芳花園最新有單位以685萬易手,較低位時回升近100萬,平盤減少下,4月上半月整區只餘約7宗成交。

  葵涌區的私人屋苑,主要分布在港鐵葵芳站、葵興站周邊,屬下葵涌,以及和宜合道、打磚坪街兩旁屬上葵涌。

新葵芳花園向南戶685萬易手
  中原地產分行經理陳國豪表示,3月整區錄約40宗二手住宅買賣,而2月則錄約19宗,按月升逾1倍,隨 交投回勇,區內屋苑造價向好,其中新葵芳花園A座高層1室,實用面積約418方呎,2房間隔,向南享開揚山景,附有雅致裝修,以685萬成交,呎價16388元,在低位時同類型單位造價僅約580餘萬。

  陳氏續指,新葵芳花園在今年1、2月,仍有單位造價低於600萬,在2月已逐步回升到640萬至650萬水平,3月進一步邁向700萬。業主見狀,態度轉趨強硬,現時屋苑雖然有約40餘個放盤,惟較實在的盤源5個內,入場單位屬408方呎戶,叫價670萬,影響交投4月上半月錄1宗成交,1個400方呎單位,以638萬易手呎價15950元。

新都會廣場2房叫價600萬
  美聯物業助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌廣場在4月沒有錄得成交,在3月則錄3宗,2房佔2宗,其中1宗為3座高層D室,實用面積318方呎,成交價555萬,呎價17453元。另1宗為1座高層D室,實用面積318方呎,成交價570萬,呎價17925元。

  葵涌廣場每層8伙,當中只有2伙屬2房,故盤源一向較3房少,袁佩雲指,現時屋苑的2房放盤,只餘下1個,叫價達600萬。至於3房,貼市價的放盤亦只有3、4個,叫價由838萬起。

  至於,寶星中心位置距離港鐵葵興站數分鐘車程。卓傑物業助理分區經理鄭志傑表示,寶星中心是區內少數仍有造價貼近400萬的屋苑,3月錄6宗買賣,造價由393萬至490萬不等,4月暫未錄得成交。

寶星中心低層418萬沽
  鄭氏指出,現時上葵涌的睇樓客中,不少欲找樓價450萬以下的上車盤,區內的屋苑中,僅有寶星中心提供這類貨源,如在3月初易手的C座低層5室,實用面積285方呎,成交價393萬,呎價13789元。現時寶星中約有10個放盤,惟貼市價的僅2、3個,280餘方呎單位已缺貨,入場單位屬327方呎戶,叫價450萬。


hd