新盤旺勢停不了

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　　「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短，正是河豚欲上時。」，春江水暖鴨先知，樓市升勢持續，經驗豐富的投資者以至豪宅買家，往往早一步入市享先機，筆者上星期已指出，近日市場上大額成交顯著增加，反映不少豪宅買家以至大額投資者均對後市甚具信心，連帶資深鋪位投資者黎永滔早前亦加入入市行列，花上3.5億購入大潭道豪宅。

　　一如筆者的分析，隨 股市持續暢旺，雖然近日恒指在三萬點關口徘徊，不過在財富效應下，近月樓市交投持續增加，新盤市場熱鬧，儘管本月一手新盤市場交投較上月稍稍放緩，Q房網香港數據研究中心，按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的紀錄，截至22日為止，本月至今共錄得約近1600宗一手新盤成交。

　　因應大埔白石角新盤海日灣II將於本周六推售，本月新盤銷售勢必突破2000伙水平，雖然較上月2835伙按月回落14%，不過連續2個月新盤銷售量超越2000伙高位，卻已經是自2016年10月以來首度出現，換言之，過去22個月新盤市場的旺勢，是過去3年內鮮有出現的連續旺勢。

　　再者事實上，今年首季整體新盤銷售量已突破5583伙高位，同樣是自16年第3季以來最暢旺的一季，踏入第2季新盤市場持續熱鬧，本月新盤銷售可望突破2000伙高位，加上未來兩、三個月仍有多個新盤陸續登場，相信本月新盤銷售量亦可達至5500至6000伙的高水平。

　　再者，筆者相信近期新盤旺勢確實完全停不了，一手空置稅開徵在即，發展商自然加快現樓貨尾的銷售，加上按差餉物業估價署所提供的數字，繼去年新樓落成量按年增加18%至20970伙，創自2005年以來近13年落成量新高，此外今、明兩年的落成量亦會持續處於2萬伙以上的高位，分別達至20420伙及20180伙，3年間多達6萬伙新盤相繼入伙，新樓供應增加再加上一手空置稅，發展商自然需要加快新盤推售的步伐。

　　總括而言，相信今年肯定是新盤勢必暢旺的一年，發展商加快推盤步伐，自然需要「重施故技」採取低首期、高按揭成數的付款優惠，在付款辦法上吸引更多買家入市，按現時的新盤銷售來看，相信今年整體新盤銷售總數，絕對有可能重上2萬伙以上的水平，創自2013年一手新盤實施以來的新高。