樓價極速回勇 扭轉「五窮月」

  樓市始於去年下半年向下調,住宅樓價下調了15%至20%;踏入今年初,隨茠悒咫牳u至30000點,以及中美貿易戰轉趨緩和,甚至雙方可達到接受的協議,在利好消息下令用家加快入市步伐,促使一二手成交均明顯大增,成交量回升,樓市一洗去年頹風。樓價回勇之快,更令不少買家「追價都追唔切」,樓價已反彈了10%至15%,個別二手屋苑的價格甚至完全收復失地。

  隨着市況迅速升溫,新盤旺勢停不了。於5月4日同日開賣的3個新盤,分別為MONTARA、瑧樺及海日灣II,各盤反應甚佳,尤其將軍澳MONTARA(日出康城第VIIA期)最熾熱,項目累收逾1.8萬票,超額認購35倍,該盤5月4日推出500伙,以項目收票數量計算,發展商表明有信心即日售罄單位。目前新盤仍然以開放式、1房及2房戶型的細戶最受上車客及用家青睞。

  同時,發展商開售新盤採取「先量後價」以貼市價開盤,加上優惠按揭吸引準買家上車,買家擔憂「遲買會更貴」,釋放大批購買力,令成交量大增。

  二手市場方面,成交量急促反彈,造價頻頻回升至高位,甚至部分單位再度破頂;至於一手市場除了中細價盤成交不俗外,豪宅物業同樣湧現成交,反映升市動力相當強勁,絕對是價量兼備。預期第二季樓市,仍有不少新盤趁勢推售,再加上發展商以各式各樣付款優惠方法爭奪市場用家,一手市場,以至整體樓市有望愈燒愈旺。

  樓市復甦,各界及業內人士普遍看好後市,估計樓價仍會穩步上揚,全年樓價會有累積約一成的升幅。



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