貿易戰再升溫 樓市底氣仍足

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　　中美貿易戰發展峰迴路轉，美國於上周五(10日)落實對中國商品加徵關稅，雙方談判結束後未能達成協議，中國亦宣布對美反制措施，將對美國商品加徵關稅，為環球經濟添變數。股市聞風色變，恒指率先受挫，不過無阻買家入市步伐，二手仍屢錄高價成交。樓市經過去年中美貿易戰以及本港銀行12年來首次加息夾擊而出現調整，仍能在今年初迅速反彈，現時買家心理防禦力已有所增強，預期對本港樓市打擊有限，樓市未見有明顯下調空間。

　　在宏觀政治環境不明朗下，配套完善的大型屋苑抗跌力較單幢物業為高，即使貿易戰戰火再燃，仍有不少市區屋苑錄得破頂成交，而根據本行前線統計，十大指標籃籌屋苑在過去的周末兩日(11日及12日)亦錄得雙位數成交，可見在各區二手盤源短缺的情況下，不少買家入市步伐未受影響，業主大幅減價放盤的可能性較低。

　　根據本行研究部綜合地政總署資料顯示，以今年首4個月累計，獲批預售樓花單位錄4496伙，比起去年同期3213伙高出約四成，可見在一手空置稅即將推出下，發展商推盤步伐有所加快。今季多個大型新盤陸續登場，並保持開價貼市的銷售策略，吸納市場大批購買力。日前將軍澳大型新盤銷售情況空前熱烈，首輪及次輪均一Q清枱，項目全數單位在一星期內沽清，可見在中美貿易戰形勢急轉彎的情況下，買家對後市仍有信心，所以決定果斷入市。

　　回顧去年下半年中美貿易戰爆發，樓市步入調整期，但只維持大約5個月，為近10年內最短時間的調整期，今年初樓市已借貿易戰緩和之勢，提早踏入小陽春，成交量額顯著彈升。本港樓市底氣足，市場資金充裕，且今年低息環境有望持續，對後市有支持作用，預計貿易戰對市場影響將逐漸淡化，雖然短期內市場觀望情緒或會較濃厚，但業主防守力強，樓價未見有大幅下跌空間。