貿戰添變數 向隅客回流 屋苑議價空間逐步收窄

  中美貿易戰暫時未見對樓市帶來明顯影響,近期多個新盤推售,銷情理想,不少向隅客也重投二手市場,造就業主叫價態度積極,議價空間少,遇上心頭好也願意入市。如馬鞍山迎海有4房大單位,外望海景,連車位原開價3,680萬,終減價至3,650萬售,減幅不足1%。

迎海4房連車位3,650萬沽
  世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓指,新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為9座中層B室,實用面積1,632方呎,4房2廳間隔,享海景,原開價3,680萬,減價至3,650萬連車位沽出,減幅不足1%,實用呎價22,365元。原業主於2016年4月購入上址及車位,當時共作價2,471萬,持貨3年滿SSD期轉售,帳面獲利約1,179萬。

海悅豪園602呎減至890萬易手
  香港置業高級營業經理楊錦河指,將軍澳海悅豪園毗鄰港鐵坑口站,有家庭客購入屋苑3房單位,成交為2座中層C室,實用面積約602方呎,外望市景,原業主以928萬放盤2周,即獲區內客接洽,議價後減價38萬,以約890萬成交,實用呎價約14,784元。買家為家庭客。原業主於1997年12月以約408.8萬購入上址。

蔚翠花園3房園池景售747萬
  美聯物業分行營業經理姚子 表示,上水蔚翠花園3座低層A室成交,實用面積約716方呎,採用3房1套間隔,向東享內園池景。買家為區內換樓客,於區內物色心儀物業近半年,單位原叫價760萬,雙方議價後減價13萬,終以747萬成交,實用呎價約10,433元。原業主於2000年9月以約222萬購入。

美孚新  748呎議價1,118萬成交
  中原地產分行經理劉燦恆表示,荔枝角美孚新 最近有單位易手,為7期萬事達廣場7號低層D室,實用面積748方呎,採用3房間隔,最初開價1,140萬,買賣雙方連番議價後,終以意頭價1,118萬成交,減幅僅2%,實用呎價14,947元。買家為區外上車客,見上址間隔廳大房大,叫價合理,即拍板入市自用。據悉,原業主早於1987年僅以68萬買入物業。

麗港城687呎微減5萬沽出
  利嘉閣地產首席聯席董事萬達人指出,該行新近促成觀塘麗港城29座低層D室成交,單位實用面積約687方呎,3房1套間隔,坐向東南,享山景,原叫價1,010萬,放盤約1年後,近日微減5萬,以1,005萬交吉售出,減幅不足1%,實用呎價約14,629元。原業主於1993年12月以約352.5萬購入。

半島豪庭3房海景呎價2.2萬承接
  中原地產資深分區營業經理黎浩棠表示,紅磡半島豪庭本月錄首宗成交,為1座高層C室,實用面積1,005方呎,3房1套間隔,另設工人套房,坐向南享海景,最初開價2,300萬,獲用家以2,230萬承接,減幅約3%,實用呎價22,189元。據了解,原業主於2012年7月以1,295萬買入上址,持貨近7年,現沽貨帳面獲利935萬離場。

比華利山4房市景3,680萬易主
  利嘉閣地產市務經理高偉鴻指,市場新近錄得跑馬地比華利山D座低層2室成交,實用面積約1,432方呎,採用4房1套連工人套房間隔,向東北,望市景,原叫價3,689萬放售,經議價後僅微減9萬,最終以3,680萬易手,實用呎價約25,698元。據了解,原業主約於2014年7月,以約2,409.5萬購入上述物業。

慧雲  750呎海景戶1,600萬售
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿稱,北角慧雲 新近錄得低層A室成交,單位實用面積750方呎,3房改2房間隔,向北享海景,原於今年3月初放盤,開價1,680萬,最終以1,600萬沽出,累減4.8%,實用呎價21,333元,屬市價水平。據了解,原業主於2006年11月以625.3萬購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利974.7萬。



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