貿戰添變數 向隅客回流 屋苑議價空間逐步收窄

Previous Next

　　中美貿易戰暫時未見對樓市帶來明顯影響，近期多個新盤推售，銷情理想，不少向隅客也重投二手市場，造就業主叫價態度積極，議價空間少，遇上心頭好也願意入市。如馬鞍山迎海有4房大單位，外望海景，連車位原開價3,680萬，終減價至3,650萬售，減幅不足1%。

迎海4房連車位3,650萬沽
　　世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓指，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為9座中層B室，實用面積1,632方呎，4房2廳間隔，享海景，原開價3,680萬，減價至3,650萬連車位沽出，減幅不足1%，實用呎價22,365元。原業主於2016年4月購入上址及車位，當時共作價2,471萬，持貨3年滿SSD期轉售，帳面獲利約1,179萬。

海悅豪園602呎減至890萬易手
　　香港置業高級營業經理楊錦河指，將軍澳海悅豪園毗鄰港鐵坑口站，有家庭客購入屋苑3房單位，成交為2座中層C室，實用面積約602方呎，外望市景，原業主以928萬放盤2周，即獲區內客接洽，議價後減價38萬，以約890萬成交，實用呎價約14,784元。買家為家庭客。原業主於1997年12月以約408.8萬購入上址。

蔚翠花園3房園池景售747萬
　　美聯物業分行營業經理姚子 表示，上水蔚翠花園3座低層A室成交，實用面積約716方呎，採用3房1套間隔，向東享內園池景。買家為區內換樓客，於區內物色心儀物業近半年，單位原叫價760萬，雙方議價後減價13萬，終以747萬成交，實用呎價約10,433元。原業主於2000年9月以約222萬購入。

美孚新  748呎議價1,118萬成交
　　中原地產分行經理劉燦恆表示，荔枝角美孚新 最近有單位易手，為7期萬事達廣場7號低層D室，實用面積748方呎，採用3房間隔，最初開價1,140萬，買賣雙方連番議價後，終以意頭價1,118萬成交，減幅僅2%，實用呎價14,947元。買家為區外上車客，見上址間隔廳大房大，叫價合理，即拍板入市自用。據悉，原業主早於1987年僅以68萬買入物業。

麗港城687呎微減5萬沽出
　　利嘉閣地產首席聯席董事萬達人指出，該行新近促成觀塘麗港城29座低層D室成交，單位實用面積約687方呎，3房1套間隔，坐向東南，享山景，原叫價1,010萬，放盤約1年後，近日微減5萬，以1,005萬交吉售出，減幅不足1%，實用呎價約14,629元。原業主於1993年12月以約352.5萬購入。

半島豪庭3房海景呎價2.2萬承接
　　中原地產資深分區營業經理黎浩棠表示，紅磡半島豪庭本月錄首宗成交，為1座高層C室，實用面積1,005方呎，3房1套間隔，另設工人套房，坐向南享海景，最初開價2,300萬，獲用家以2,230萬承接，減幅約3%，實用呎價22,189元。據了解，原業主於2012年7月以1,295萬買入上址，持貨近7年，現沽貨帳面獲利935萬離場。

比華利山4房市景3,680萬易主
　　利嘉閣地產市務經理高偉鴻指，市場新近錄得跑馬地比華利山D座低層2室成交，實用面積約1,432方呎，採用4房1套連工人套房間隔，向東北，望市景，原叫價3,689萬放售，經議價後僅微減9萬，最終以3,680萬易手，實用呎價約25,698元。據了解，原業主約於2014年7月，以約2,409.5萬購入上述物業。

慧雲  750呎海景戶1,600萬售
　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿稱，北角慧雲 新近錄得低層A室成交，單位實用面積750方呎，3房改2房間隔，向北享海景，原於今年3月初放盤，開價1,680萬，最終以1,600萬沽出，累減4.8%，實用呎價21,333元，屬市價水平。據了解，原業主於2006年11月以625.3萬購入上址，持貨至今沽售，帳面獲利974.7萬。