鐵路沿 受捧 馬鞍山屋苑連錄家庭客承租

  馬鞍山租賃於上兩個月保持按月接近百宗租賃成交,本月暫錄約54宗,租客首選為鐵路上蓋或沿 屋苑,其中銀湖.天峰錄3房套單位,獲區內家庭客以3.1萬承租;另外,迎海亦錄得外區家庭客睇中2房單位,以零議價月租2.2萬租出。
馬鞍山區租賃成交平穩,與上年同期宗數相若,3及4月分別錄得約90宗及約97宗,而5月暫錄得約54宗,單位大多兩星期內可租出。租盤量充裕,約有500個,暫未見業主進一步擴闊議租空間吸客,維持約5%議租空間。區內多個大型屋苑如迎海、銀湖.天峰、新港城等,間隔均以大單位為主,且生活配套齊備,故吸引家庭客為主。

迎海.星灣零議價2.2萬承租2房
  美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,以馬鞍山大屋苑迎海來說,樓齡最新,約3至6年,提供逾3500伙,另備有會所及商場,吸引愛寧靜起居環境及會所設施人士承租。3月及4月分別錄得10宗及19宗租賃成交,平均呎租約37元及40元,而5月暫錄得8宗。現時放租盤約有100個,鎖匙盤只有17個,大單位均被消耗,放租盤以2房戶為主。

  新近錄得外區家庭客承租個案,單位為迎海.星灣19座低中層F室,實用面積511方呎,為2房間隔,放租約3個月獲外區客家庭客承租,雙方零議價下以2.2萬承租,實用呎租約39元。據了解,租客心儀屋苑樓齡新,且可享海星灣海景,考慮不久旋即承租。屋苑入場租金方面,2房及3房戶分別由1.9萬及3.1萬起。

銀湖.天峰海景戶呎租34元
  黃氏續指出,位於烏溪山站上蓋的銀湖.天峰共分為7座,同樣附設住客會所,惜部分單位海景被迎海遮擋,以及有約10年樓齡,致租賃交投亦較疏落,呎租亦有所反映,3月及4月分別錄得6宗及7宗租賃成交,平均呎租同樣約32元,而5月暫錄5宗。現時屋苑約有42個放租盤,當中以2房戶佔多。踏入5月即錄得區內家庭客承租3房套單位,單位為7座高層D室,實用面積920方呎,外望可享赤門海峽景,據悉,業主原叫租3.4萬,雙方議價後大減3000元,以3.1萬租出,實用呎租約33.7元,屬市價成交。現時屋苑2房及3房戶入場租金方面,由1.85萬和2.4萬起。中原地產分行經理梁偉健透露,馬鞍山新港城為區內指標屋苑,擁鐵路、商場及會所優勢於一身,租賃同樣維持平穩,3月及4月分別錄得21宗及19宗租賃成交,而5月暫錄得8宗,3個月份呎租均41元。迎海入伙數年對新港城只有些微影響,兩屋苑各有其吸引之處,新港城業主叫租力亦較強硬,以同屬2房間隔為例,呎租比起迎海更高出3元。

新港城338呎放盤2周租出
  現時屋苑約有30個放租盤,以2房戶為主。最近有1宗放租2星期獲承租個案,單位為F座中層02室,實用面積338方呎,採2房隔間,業主原以1.6萬放租,雙方議價後以1.45萬獲承租,實用呎租43元。入場租金方面,2房及3房戶由1.4萬和2萬起。


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