新盤攤薄客源 觀望氣氛瀰漫屋苑缺盤成交量稍放緩

  近月,二手成交稍為放慢,準買家對後市轉為審慎,除了新盤搶去不少購買力外,也因為二手貼市價盤源缺乏,個別二手業主叫價態度放軟,開始擴大議價空間。其中錄得紅磡海逸豪園有3房海景單位,原業主叫價2,800萬放售,及後減價約7%,至2,600萬連租約易手。

海逸豪園
3房連約2,600萬易手
  利嘉閣地產助理分區經理曾淑貞透露,新近促成紅磡海逸豪園17座中層D室成交,實用面積約1,113方呎,3房1套連工人套房間隔,單位向東南望海景,原業主叫價2,800萬放售,及後減價約7%,至2,600萬連租約沽,實用呎價約23,360元。據了解,原業主於2006年3月以約1,050萬買入,持貨迄今轉手,帳面獲利約1,550萬。

怡富花園
2房開揚景售756.8萬
  世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,新近錄得牛池灣怡富花園成交,為高層D室,實用面積474方呎,2房間隔,向西南望開揚景,原開價770萬,累減13.2萬,減幅約2%,獲買家以756.8萬承接,實用呎價15,966元。原業主於2009年以250萬購入,持貨迄今沽售,帳面獲利506.8萬離場。

一號銀海
959呎海景戶2,950萬沽
  香港置業首席高級營業經理陸文傑稱,大角嘴一號銀海有3房戶成交,區內客以約2,950萬購入7座高層B室,向東南望海景,實用面積約959方呎,原以3,100萬放盤,其後獲區內客接洽,議價後減價150萬,減約5%,實用呎價約30,761元。買家為家庭客,心儀單位享海景,睇樓數次後拍板入市。資料顯示,原業主於2008年4月以約1,350萬購入上址。

丹拿花園
3房減至1,300萬成交
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角區內二手交投持續,個別減價物業吸引買家入市。北角丹拿花園近日錄得3座中層G室,實用面積748方呎,3房1套間隔,向東,原叫價1,400萬,最終以1,300萬易手,累減7.1%,實用呎價17,380元。據了解,原業主於2008年12月購入上址,當時作價420萬,持貨至今轉售,帳面獲利880萬。

海怡半島
888呎減60萬獲承接
  中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨 洲海怡半島新促成18座高層G室,實用面積888方呎,3房1套間隔,另設多用途房,向西南,坐享海景及園景,原叫價1,890萬,最終願減60萬,以1,830萬易手,減幅約3%,實用呎價20,608元。據了解,原業主於1992年以391萬買入單位。

緻藍天
3房每呎1.4萬易主
  香港置業高級營業經理楊錦河表示,將軍澳日出康城緻藍天3房連多用途房戶易手,為5座高層LC室,實用面積約758方呎,向東南望開揚景,以1,100萬放盤個半月後獲區外客接洽,議價後減價20萬,以約1,080萬成交,實用呎價約14,248元。買家為家庭客,心儀物業位處高層兼鄰居港鐵站,睇樓1次即拍板入市。據了解,原業主於2015年4月以約682.9元購入上址。

銀湖.天峰
762呎放盤不足1個月沽
  利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,市場新錄得馬鞍山銀湖.天峰7座中高層C室成交,實用面積約762方呎,3房1套連多用途房間隔,外望開揚景,原業主叫價1,280萬交吉放售,放盤不足1個月即獲買家斥資1,225萬購入,減幅約4%,實用呎價約16,076元。據悉,原業主於2010年4月以約694.8萬購入上述單位。

聽濤雅苑
3房少海景售1,078萬
  世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交,為3座中層C室,實用面積755方呎,3房連貯物室間隔,向西北享少海景,原開價1,120萬,放盤半年,減價42萬,最終以1,078萬沽出,減幅約4%,實用呎價14,278元。據了解,原業主早於2012年10月以600萬購入上址。


hd