市場承租力強 奧運站屋苑3房以上盤源多

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　　大角嘴奧運站一帶私樓租賃市場向來承租力強，因為交通方便加上區內配套完善，市場放租單位向來可迅速租出，如柏景灣有3房單位獲外籍客以約4.1萬承租；另君 港有2房海景單位放租1周，即獲外區客以約2.1萬承租。另樓齡較新的帝 ．皇殿放租盤少於20伙，5月份暫錄得1宗租賃。

　　奧運站一帶有約13個屋苑，以西九龍公路分隔，愛靜人士會選擇沿海物業如浪澄灣、一號銀海，而想享交通配套完善則選擇奧海城2期一帶，如柏景灣、帝 ．皇殿等，吸納多類型覓租人士，其中大單位亦較受追捧。上月區內租賃市場活躍，錄得約80宗，5月份暫錄約50宗租賃成交，現市場大概有約260個單位招租，不少是3房或以上單位盤源較多，個別此類單位業主的議幅可能較多。

外籍客4.1萬承租柏景灣
　　美聯物業高級營業經理劉志偉表示，「奧運三寶」包括柏景灣、帝柏海灣及維港灣，其中柏景灣及帝柏海灣基座有商場，店鋪林立，且擁有巴士總站及港鐵站優勢。4月及5月分別錄得約8宗及約6宗租賃，平均呎租同樣約48元。現時屋苑只有10個放租盤，當中以2房為主。近月錄得外籍客承租個案，單位為柏景灣9座高層C室，實用面積864方呎，屬3房1套連多用途房間隔，景觀開揚，望全海景，居住環境不俗，即吸引外籍家庭客以每月租金約4.1萬承租，實用呎租約47.5元，屬市價水平。現時該屋苑的2房及3房單位，租金叫價分別由2.25萬起和約4萬起。

君滙港海景戶放盤1周租出
　　香港置業助理分區董事麥國良指，由新地及港鐵發展的君滙港，位於深旺道8號，共分為5座組成。4月及5月分別錄得22宗及8宗租賃成交，平均呎租約48元及50元，現時屋苑租盤消化至20個，佔8成為2房。最近有1宗外區客速租成交，單位為3座高層D室，2房間隔，望海景，實用面積約478方呎。據悉，業主以約2.2萬放租1星期即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1000元，以2.1萬租出，實用呎租約43.9元。據了解，新租客為情侶，心儀單位價格相宜、位置方便。現時屋苑2房及3房入場租金由2.1萬和3.6萬起。

帝峯．皇殿5.5萬承租
　　香港置業麥國良又補充，帝峯．皇殿戶型多多，提供由開放式至4房，而且屋苑配套完善，上月租賃交投亦不俗，4月份錄得14宗租賃，惜租盤已被消化，市場少於20伙放租，3房只餘下4個，致5月份只錄得1宗租賃，4及5月平均呎租相若為52元。上月有區內夫婦斥資租入該屋苑大單位，為1座低層B室，採4房間隔，實用面積約1174方呎。據悉，業主以約6萬放租約一周，即吸引區內夫婦客查詢，新租客心儀單位向南望海景，雙方議價後減租5000元，以5.5萬承租，實用呎租約46.8元，屬市價水平。現時屋苑2房及3房戶入場租金由3.2萬及3.7萬起。