市場承租力強 奧運站屋苑3房以上盤源多

  大角嘴奧運站一帶私樓租賃市場向來承租力強,因為交通方便加上區內配套完善,市場放租單位向來可迅速租出,如柏景灣有3房單位獲外籍客以約4.1萬承租;另君 港有2房海景單位放租1周,即獲外區客以約2.1萬承租。另樓齡較新的帝 .皇殿放租盤少於20伙,5月份暫錄得1宗租賃。

  奧運站一帶有約13個屋苑,以西九龍公路分隔,愛靜人士會選擇沿海物業如浪澄灣、一號銀海,而想享交通配套完善則選擇奧海城2期一帶,如柏景灣、帝 .皇殿等,吸納多類型覓租人士,其中大單位亦較受追捧。上月區內租賃市場活躍,錄得約80宗,5月份暫錄約50宗租賃成交,現市場大概有約260個單位招租,不少是3房或以上單位盤源較多,個別此類單位業主的議幅可能較多。

外籍客4.1萬承租柏景灣
  美聯物業高級營業經理劉志偉表示,「奧運三寶」包括柏景灣、帝柏海灣及維港灣,其中柏景灣及帝柏海灣基座有商場,店鋪林立,且擁有巴士總站及港鐵站優勢。4月及5月分別錄得約8宗及約6宗租賃,平均呎租同樣約48元。現時屋苑只有10個放租盤,當中以2房為主。近月錄得外籍客承租個案,單位為柏景灣9座高層C室,實用面積864方呎,屬3房1套連多用途房間隔,景觀開揚,望全海景,居住環境不俗,即吸引外籍家庭客以每月租金約4.1萬承租,實用呎租約47.5元,屬市價水平。現時該屋苑的2房及3房單位,租金叫價分別由2.25萬起和約4萬起。

君滙港海景戶放盤1周租出
  香港置業助理分區董事麥國良指,由新地及港鐵發展的君滙港,位於深旺道8號,共分為5座組成。4月及5月分別錄得22宗及8宗租賃成交,平均呎租約48元及50元,現時屋苑租盤消化至20個,佔8成為2房。最近有1宗外區客速租成交,單位為3座高層D室,2房間隔,望海景,實用面積約478方呎。據悉,業主以約2.2萬放租1星期即吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1000元,以2.1萬租出,實用呎租約43.9元。據了解,新租客為情侶,心儀單位價格相宜、位置方便。現時屋苑2房及3房入場租金由2.1萬和3.6萬起。

帝峯.皇殿5.5萬承租
  香港置業麥國良又補充,帝峯.皇殿戶型多多,提供由開放式至4房,而且屋苑配套完善,上月租賃交投亦不俗,4月份錄得14宗租賃,惜租盤已被消化,市場少於20伙放租,3房只餘下4個,致5月份只錄得1宗租賃,4及5月平均呎租相若為52元。上月有區內夫婦斥資租入該屋苑大單位,為1座低層B室,採4房間隔,實用面積約1174方呎。據悉,業主以約6萬放租約一周,即吸引區內夫婦客查詢,新租客心儀單位向南望海景,雙方議價後減租5000元,以5.5萬承租,實用呎租約46.8元,屬市價水平。現時屋苑2房及3房戶入場租金由3.2萬及3.7萬起。


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