睇樓量稍回升 天水圍 屋苑頻錄低市價成交

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　　天水圍三大私人屋苑，6月上旬錄約16宗買賣，區內規模最大的嘉湖山莊已佔了約13宗，在上周端午長周末數天更連錄得10宗，交投屬近月新高，反映樓價輕微回調下，業主稍減價，即吸引買家出動，令交投加快。嘉湖山莊早前便有2房單位，以稍低於市價半成的530萬易手。

　　中原地產副區域營業經理文家輝表示，5月上半月市況仍熾熱，天水圍區內私人屋苑樓價持續上升，已窒礙成交步伐，加上貿易戰在月中升級，令股市出現波動，買家更趨向觀望，同時新盤亦搶去部分客源，區內3大屋苑包括嘉湖山莊、 慧豪園及慧景軒，5月合共錄約40宗買賣，較4月份的62宗，減少逾35%。

嘉湖山莊內園戶低市價沽
　　其中，規模最大的嘉湖山莊，5月份只錄約29宗買賣，較4月份的46宗，同樣大減逾3成半，屋苑價格受外圍氣氛影響向下，5月有3宗3房造價低於「6球」，而4月僅有1宗。文家輝又指，嘉湖山莊的2房單位成交價亦普遍較3、4月份低約半成，早前1宗成交有賞湖居6座低層F室，實用面積約449方呎，2房間隔，享東南內園景，業主原開價約560萬，屬市價水平，議價後終以530萬成交，呎價約11804元，低市價約5.4%。

　　隨着樓價回調，同時亦吸引買家出動尋覓優質盤。中原地產區域營業經理伍耀祖指出，嘉湖山莊近日成交明顯回升，上周端午節連同周末數日來連錄10宗成交，本月暫錄得13宗，因為嘉湖山莊屬「上車」指標屋苑，對樓市升跌反應敏感，屋苑近期交投回勇，買家入市意欲回升。

慧豪園2房每呎1.1萬
　　現時嘉湖山莊約有350個放盤，開價貼市的約佔1成，2房入場叫價約530萬，純3房則要595萬，3房1套由650萬起，叫價低於600萬的純3房，僅有6、7個。
另同區位於輕鐵天榮站旁的 慧豪園，分2期發展共8座住宅，第2期為 慧豪廷。屋苑在5月份錄約9宗買賣，4月份則錄約11宗，6月上旬有3宗。美聯物業高級營業經理萬振庭表示，屋苑新近1宗買賣為7座中層C室，面積510方呎，2房間隔，以610萬市場價成交，呎價11961元。

　　現時屋苑只有約30個放盤，貼市價約佔10個，現時2房叫價620萬、630萬起，個別業主見有負面消息，願稍擴闊議價空間，近月零星有600萬或以下的成交個案。

　　至於位於濕地公園旁的慧景軒，由3座住宅組成，提供單位數量不足1100個，故買賣交投一向不及嘉湖山莊及 慧豪園，在4月錄4宗買賣，已算不俗。

慧景軒3房900萬易手
　　利嘉閣地產經理蕭浚樑表示，過去數月慧景軒每月均錄3、4宗買賣，市場已消化了部分筍盤，5月慧景軒只錄1宗買賣，在月初錄得，為3座中高層G室，實用面積787方呎，間隔3房1套，望屋苑內園及樓景，成交價900萬，呎價11436元。至於6月則未有錄得成交。目前的買賣放盤10個內，551方呎2房戶叫價620萬起，另683方呎3房戶，入場叫價要730萬。