樓市氣氛淡靜 東涌 屋苑議價空間2%至5%

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　　東涌二手樓市於6月初較為冷清，大部分業主態度未有軟化，議幅未有進一步擴闊。區內大型屋苑映灣園，有原業主以約800萬放售3房單位，最近以市價787萬沽出，減幅不足2%。昇薈亦有優質1房戶「轉租為賣」，獲買家以680萬承接，同類型單位最新入場價約650萬。

　　利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，東涌6個私人屋苑於5月全月共有約52宗，然而踏入6月份，整區內氣氛明顯淡靜，市場亦暫時只錄得約2宗私樓及1宗居屋買賣。這是因為買家持續觀望後市，大部分業主心態強硬，叫價上未有作出讓步，議幅維持約5%之內，同時市場盤源不多，導致成交陷於膠 。

映灣園3房減至787萬易手
　　本月的成交個案中，包括區內指標屋苑映灣園，市場暫時錄得1宗買賣。關氏透露，該成交為5座高層D室，實用面積712方呎，屬3房1套間隔，原業主於上月開始放盤，叫價約800萬，最後減至787萬易手，屬市價，整體減幅約1.6%。

　　映灣園對上一個月錄得10宗成交，平均呎價約11729元，屋苑現有的貼市盤約80個，可安排睇樓約30個。入場價方面，2房及3房單位門檻都較上月為低，其中2房戶上月入場費約660萬，本月則約620萬，而3房單位由約780萬調低至約750萬，關氏解釋，這可能上述單位屬連租約單位，而且有面積較細的單位放出二手市場，但業主整體叫價變化不大。

昇薈望機場海景680萬承接
　　關騰達又稱，由南豐集團發展的昇薈，本月亦錄得成交，包括10座高層A室，實用面積484方呎，1房間隔，享有機場海景，單位以約720萬連租約放售約1年，直至近期租客遷出，有買家決定扑槌入市，以市價680萬承接，單位減價逾5%。屋苑最新放盤量約50個，最平價的1房戶約650萬起步，至於2房、3房及4房單位則分別約850萬、約1280萬及約1650萬。

東環377呎「無樓睇」600萬沽
　　中原地產高級分區營業經理吳家威稱，6月上半旬未有新盤推出，令市場缺乏焦點，端午節長假期間錄得約數宗買賣，已經是「刺激」了市場氣氛，估計下半個月再有多個新盤推售後，可帶旺二手買賣。現時，投資者為東涌的主要睇樓客源之一，例如上月錄得有投資客買入東環的1房單位，位於3A座中層08室，實用面積377方呎，原業主以608萬連租約放賣約3星期，最後獲區內買家在「無樓睇」下，微減8萬，以600萬購入作投資用途。

　　據了解，上址同類型單位市值租金約13500元，租金回報率約2.7厘。東環的交投量同樣面對淡靜局面，屋苑5月共有約15宗成交，平均呎價約14510元，惟本月仍未開單。目前，屋苑的確實盤源約70至80個，現時叫價「6球」的放盤仍有1個，屬極低層的1房戶，另外2房及3房單位的入場叫價約690萬及約840萬。

　　東涌二手成交冷靜，其中大型屋苑映灣園本月暫錄得1宗成交，最新貼價放盤約80個。