貼市盤被吸納 深井 屋苑成交量低位徘徊

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　　近期，不少屋苑的貼市盤被買家吸納，買賣交投又慢下來，其中深井連同青龍頭一帶主要屋苑，包括碧提半島、浪翠園及豪景花園等較熱門屋苑，業主放盤態度未見軟化，不肯大幅落價，6月上半個月成交少於10宗。指標屋苑碧提半島有低層2房戶以市價約742售出；另有浪翠園有3房連租約放售約3個月，最近以880萬易手，屬市價水平。

　　晉誠地產董事胡卓輝指出，深井連同青龍頭一帶共10個屋苑，在今年3至5月交投活躍，在4月及5月分別錄約25宗及33宗，市場消化了一批盤源，樓價亦攀升，自5月中已開始慢下來，6月進一步減，上半月只有約6宗買賣。

　　深井指標海景屋苑碧堤半島，提供逾3300伙，在5月及4月分別錄4宗及9宗買賣，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，屋苑6月至今錄約3宗買賣成交，睇樓量較早前減少近2成，睇樓客亦少有還價，想睇多幾間先再作決定。

碧堤半島2房每呎近1.3萬
　　郭寶強指，碧堤半島新近1宗成交，位於3座低層H室，實用面積575方呎，2房間隔，廳及主人房望部分球場及樓景，另1間睡房望樓景，成交價742萬，屬市價水平，呎價12957元。

　　郭氏又提到，近2、3個月碧堤半島的樓價攀升，尤其是2房單位，入場價升約半成，達約700萬水平，現時屋苑的放盤量約有60個，3房單位叫價約1100萬起。

浪翠園海景戶放盤3個月沽
　　同區分4期發展的浪翠園，提供逾2200伙，晉誠地產董事胡卓輝提到，浪翠園6月至今暫錄得2宗買賣，5月約6宗買賣，實用平均呎價約12000元，其中1宗成交為6座中層B室，實用面積802方呎，3房1套間隔，享開揚海景，連租約放售，放盤約3個月，原叫價920萬，以當時市況計，開價算進取，隨 樓價回升，終有客畀到880萬，獲業主首肯沽出單位，呎價10973元，屬市價水平。現時，浪翠園約有25個放盤，2房及3房單位入場叫價分別約550萬及675萬。

豪景花園3房減32萬售出
　　另外，位於青山公路青龍頭段的豪景花園，在5月及4月分別錄約11宗及4宗買賣，6月至今錄得2宗買賣，實用平均呎價約10500元。中原地產首席分區經理譚榮輝表示，近日豪景花園的睇樓量，較4、5月份時減少近3成，主要因為股市波動，準買家觀望，睇樓客還價約5%或以上，然而業主一般只有2%至3%議幅，令交投慢下來。

　　譚氏舉例，豪景花園其中1宗成交為為21座中層A室，實用面積974方呎，3房1套間隔，望大欖郊野公園一帶山景及屯門公路，放盤約半年，原叫價約1020萬，期後減至1000萬，近日終以988萬成交，呎價10144元，屬市價水平。

　　屋苑另一宗成交為20座低層C室，實用面積792方呎，間隔為3房1套，望內園及樓景，成交價830萬，呎價10480元，同屬市價水平。現時，豪景花園約有50個放盤，較早前略減，2房及3房1廁單位，入場叫價分別約440萬及730萬。