32萬人抽居屋的啟示

  上星期6月12日相信對不少人都是特別難忘的一天,除了當天金鐘所發生的大規模示威活動,令多條主要道路被阻塞,不過同時間,當天亦是房屋委員會就今年發售的居屋最後一日截止收票,最終收票反應亦相當理想,初步點算已接獲約32萬份申請,亦是自2014年復售居屋以來,反應最踴躍的一次,情況看來未受市況影響。

  其實筆者早已預計,今年新居屋的發售,勢必較去年居屋更受歡迎,一方面因為今年推出居屋大多涉及市區,包括長沙灣及何文田,其餘位處沙田火炭、馬鞍山、荃灣、將軍澳均有一定吸引力。當然最重要是價錢,正如筆者分析新居屋定價是「二手」貴過「一手」的怪現象,不少已有20年樓齡的未補地價二手居屋,竟然比起一手新居屋定價還要貴。

  難怪連房委會資助房屋委員會主席黃遠輝,亦認同坊間的說法,現時成功抽中揀居屋,等同於「中六合彩」一樣,換言之抽中新居屋,猶如即時「有錢分」,情況正如筆者分析,用一個低於買二手舊樓的價錢,去購買一個仍在興建中的新居屋,確實等同於「有錢分」。

  即使機會猶如「中六合彩」一般同樣難中,但仍然有超過32萬人入紙申請,當然有關買家可能只是視申請居屋為「踫運氣」,不過大家亦需留意,今年除了接獲約32萬份新居屋的申請外,但當中亦同時約有20萬份白表居屋第二市場(簡稱為白居二)的申請。

  有關白居二的中籤者,將獲資格免補地價購買居屋第二市場的單位,但實際上這些居二市場的成交價,比起新居屋貴得多,Q房網香港數據研究中心按房委會資料作統計,上月全港共錄得220宗居二市場成交,雖然成交量較前一個月按月大跌26%,不過整體平均呎價卻再創新高,上月整體未補地價居屋/公屋的二手平均成交呎價高達9097元,按月再升1.95%,有關居二市場平均呎價亦已經連續7個月上升。

  數據反映儘管居二市場成交呎價再創歷史新高,呎價亦遠高於新居屋的開售價,但最新一期的白居二仍有多達約20萬份申請,反映市場實需存在,有關白表客日後若未能抽中新居屋,仍有機會透過「白居二」入市,這些新居屋的向隅客願以高價爭購居二市場,正如反映買家對置業實際需要。

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