睇樓氣氛回升 議幅3%至6% 屋苑減價盤紛錄成交

  多個新盤正在推售,刺激睇樓人流,惟未有令二手樓市受惠,交投維持在低位,主要都是業主持貨力強,暫未有割價求售,市場最近錄得的成交個案,減幅一般徘徊約3%至6%。如牛頭角淘大花園有2房單位,原業主叫價640萬,及後累減40萬,新近以600萬售出,實用面積呎價約16,000元。

九龍 淘大花園 2房累減40萬易手
  利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,市場新近錄得牛頭角淘大花園B座低層4室成交,單位實用面積約375方呎,2房2廳間隔,外望內園景,原業主叫價640萬,及後累減40萬,以600萬售出,實用呎價約16,000元。據了解,原業主於2013年5月,以約357萬元購入物業。

黃埔花園 3房海景1,650萬沽
  利嘉閣地產聯席董事余美寶透露,新近促成紅磡黃埔花園10期1座高層C室成交,實用面積約910方呎,3房1套連衣帽間及貯物室間隔,單位外望鯉魚門海景,原叫價1,830萬,直至近日以1,650萬易主,減價約10%,實用呎價約18,132元。據悉,原業主約於1990年7月,以約146萬買入上址。

譽.港灣 上車客928萬購1房
  美聯物業助理區域經理胡善恆指,新蒲崗譽.港灣有1房單位罕有成交,為2B座高層A室,實用面積454方呎,1房間隔,吸引睇樓3個月上車客承接,原放盤叫價980萬,經商議後調減5.3%,最終以928萬成交,實用呎價約20,441元,創同面積單位呎價新高。據了解,原業主於2010年3月斥資約403.75萬購得上址。

One New York 238呎開揚景506萬接
  香港置業首席分區董事方文偉指出,長沙灣One New York有迷你單位易手,首置客睇中該廈高層B室,1房間隔,向東北望開揚景,實用面積約238方呎,原業主最初開價約530萬,放盤2個月後獲區內客查詢,終減價至506萬沽,實用呎價約21,261元。資料顯示,原業主於2011年2月以約213萬購入上址。

香港 金運大廈 585呎微減7萬易主
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角金運大廈成交,單位為中層C室,實用面積585方呎,3房間隔,向南望樓景,原叫價900萬,終以893萬易手,實用呎價約15,265元。據了解,原業主於2012年9月購入上址,當時作價588萬。

翰林軒 2房呎價23,341元
  世紀21首選置業營業董事溫略丹表示,新近錄得堅尼地城翰林軒成交,單位為2座中層D室,實用面積464方呎,2房間隔,向西北享海景,放盤2個月,原叫價1,100萬,終以1,083萬沽,實用呎價23,341元,屬市價水平。據了解,原業主於2014年9月購入物業,當時作價710萬。

新界 迎海.星灣 798呎議價1,320萬成交
  美聯物業高級營業經理陳少鴻稱,有區內換樓客斥資承接馬鞍山迎海.星灣海景單位,為18座低層A室,採用3房1套間隔,實用面積約798方呎,原業主原叫價約1,400萬,獲區內換樓客垂青,雙方議價後終以1,320萬成交,實用呎價約16,541元。資料顯示,原業主於2014年1月以約927.1萬購入上址。

朗屏8號 3房市景850萬獲承接
  利嘉閣地產聯席董事陳庭豐透露,新近促成元朗朗屏8號5座中低層H室成交,實用面積約537方呎,3房間隔,外望區內市景,以878萬放售,經議價後減價約3%,最終以850萬沽,實用呎價約15,829元。據悉,原業主約於2016年4月,以約674.8萬購入,剛SSD鬆綁。


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