睇樓人流回落 魚涌 屋苑2房主導租賃穩

  港島東鰂魚涌交通四通八達,社區配套完善,租客面廣,所以,即使業主租金叫價強硬,市場也續有承租,近月,區內租賃市場平穩,太古城有2房單位放租不用1周即以月租2.9萬租出;市場亦錄同區業主沽樓套現後,以月租2萬承租康怡花園2房單位。

  中原地產首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌3大指標屋苑,太古城、康怡花園及南豐新 ,租賃市場維持平穩,5月及6月分別得92宗及54宗租賃成交,傳統租賃旺季暑假將近,區內租賃成交暫未見大變動,不過,普遍業主已將租金叫價稍為上升,預料區內暑假檔期原租客續租比例上升,部分放租單位甚至「無價講」,未來睇樓人流亦會下跌,現時整區放租盤約有300個。

太古城2房2.9萬租出
  中原地產資深區域營業董事趙鴻運指,藍籌屋苑太古城由61座組成,提供逾1.2萬伙,屋苑配套設施完善,鄰近大型商場及港鐵站,一向租賃承租力強。5月及6月錄得21及25宗租賃成交,平均呎租約43及42元。新近錄得2房單位租務成交,為華山閣高層G室,實用面積685方呎,單位原則為3房,後改為2房間隔,附有簇新裝潢,放租逾星期,最終以2.9萬租出,實用呎租約42元。現時屋苑放租盤約有157個,2房戶佔多,2房及3房戶入場租金由1.9萬和2.6萬起。

康怡花園2萬零議價租2房
  中原地產楊文傑又指,康怡花園依山而建,配套同樣完善,鄰近港鐵站及大商場、百貨公司。5月及6月分別錄得31及14宗租賃成交,平均呎租約42元。最近有1宗同區業主沽樓轉租個案,單位為R座中層2室,實用面積466方呎,採2房2廳間隔。據了解,新租客為同區業主,沽出物業後,決定以同區屋苑暫作新居,以2萬零議價承租單位,實用呎租約43元。現時屋苑放租盤約有58個,2房及3房戶各佔一半,屋苑2房及3房戶入場租金由2萬及2.35萬起。

南豐新 中層呎租39元
  利嘉閣地產高級經理吳玉蘭表示,同區另一指標屋苑南豐新新邨租賃則較疏落,屋苑以實用度見稱,提供2房和3房,當中3房較受租客歡迎。5月及6月分別錄得6宗及2宗租賃成交,平均呎租約42和41元。最新有3房單位放租一星期即租出,單位為11座中層E室,實用面積516方呎,業主以2萬放租,不足一周即獲租客承租,實用呎租約39元。現時屋苑放租盤約有19個,主要為2房單位,2房及3房戶租金叫價分別是約1.75萬起和2萬起。


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