觀望情緒濃厚 葵涌 屋苑議幅擴闊5%至6%

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　　樓市觀望情緒濃，其中上車集中地之一的葵涌區，買賣交投減慢，毗鄰港鐵站指標屋苑新葵芳花園7月上旬暫未有成交，6月錄2宗，已算交投最多屋苑之一，新近有2房業主減40萬後，以680萬沽出，較上月同類單位造價690萬至698萬稍回落。另雍雅軒錄得罕有3房1套戶易手，呎價12483元，屬近期低價。

　　葵涌區的私人屋苑，主要分布在港鐵葵芳站、葵興站周邊，屬下葵涌，以及和宜合道、打磚坪街兩旁屬上葵涌。

　　中原地產資深分區營業經理鍾慧儀指出，葵涌區部分客源與新居屋重疊，而新居屋凍結一批細價樓購買力，加上其他不利樓市因素如政治爭拗、中美貿易戰未明朗等，7月份上旬區內主要屋苑錄約3宗成交，6月份錄得10宗，而5月整月則約22宗，交投放慢。

　　其中，新葵芳花園7月暫未有成交，6月錄2宗買賣，已屬買賣最多屋苑之一，而5月份屋苑錄4宗買賣。在6月下旬新近1宗成交，為A座中高層6室，實用面積408方呎，2房間隔。

新葵芳花園2房每呎1.6萬
　　鍾慧儀透露，上述單位業主在5月中開價720萬，獲買家還價至680萬，業主初時不肯讓步，堅持700萬以上，後來見市況不穩，終以680萬成交，呎價16667元，議幅約5.5%。對比5月份，屋苑的4宗成交，造價由690萬至698萬，現時樓價稍為回落。

葵涌廣場318呎賣625萬
　　由5座住宅組成的新葵芳花園，實用面積主要分400、408、415及418方呎4款，現時放盤量少於10伙，叫價由730萬起，業主議價空間由早前2%至3%，稍擴闊到5%至6%。

　　美聯物業市務經理（銷售）袁新濤表示，葵涌廣場在6月至今沒有錄得成交，在5月錄1宗，在月底易手，為2座高層D室，實用面積318方呎，2房間隔，成交價625萬，呎價19654元。

　　袁氏續指，葵涌廣場只有3座住宅，提供約640個單位，盤源偏少，一般僅1宗起2宗止。現時可睇樓的放盤僅3個，包括有3座低層D室，實用面積318方呎，屬唯一可睇樓2房，叫價630萬。至於，可睇樓的3房有1座低層F室，實用面積493方呎，業主開價950萬。

　　至於，雍雅軒7月上旬錄2宗買賣，6月錄5宗，5月亦錄3宗，卓傑物業助理分區經理鄭志傑指出，雍雅軒6月初錄得1宗成交後，交投停頓下來，6月中才再錄成交，包括有1宗少見錄成交的3房1套戶。

雍雅軒3房低層900萬易手
　　鄭氏透露，1座中低層G室，面積721方呎，3房1套，去年6月開價998萬放售，至今年3月下調至928萬，近日終以900萬成交，呎價12483元，屬近期少數呎價低於1.3萬成交個案。

　　另7月份的新近成交有1座中低層L室，實用面積479方呎，2房間隔，望內園景，成交價675萬，呎價14092元，重返去年5月水平，當時同座同室高數層單位，成交價678萬。

　　雍雅軒現約有30個放盤，2房及3房1套入場叫價分別約650萬及890萬。