觀望情緒濃厚 葵涌 屋苑議幅擴闊5%至6%

  樓市觀望情緒濃,其中上車集中地之一的葵涌區,買賣交投減慢,毗鄰港鐵站指標屋苑新葵芳花園7月上旬暫未有成交,6月錄2宗,已算交投最多屋苑之一,新近有2房業主減40萬後,以680萬沽出,較上月同類單位造價690萬至698萬稍回落。另雍雅軒錄得罕有3房1套戶易手,呎價12483元,屬近期低價。

  葵涌區的私人屋苑,主要分布在港鐵葵芳站、葵興站周邊,屬下葵涌,以及和宜合道、打磚坪街兩旁屬上葵涌。

  中原地產資深分區營業經理鍾慧儀指出,葵涌區部分客源與新居屋重疊,而新居屋凍結一批細價樓購買力,加上其他不利樓市因素如政治爭拗、中美貿易戰未明朗等,7月份上旬區內主要屋苑錄約3宗成交,6月份錄得10宗,而5月整月則約22宗,交投放慢。

  其中,新葵芳花園7月暫未有成交,6月錄2宗買賣,已屬買賣最多屋苑之一,而5月份屋苑錄4宗買賣。在6月下旬新近1宗成交,為A座中高層6室,實用面積408方呎,2房間隔。

新葵芳花園2房每呎1.6萬
  鍾慧儀透露,上述單位業主在5月中開價720萬,獲買家還價至680萬,業主初時不肯讓步,堅持700萬以上,後來見市況不穩,終以680萬成交,呎價16667元,議幅約5.5%。對比5月份,屋苑的4宗成交,造價由690萬至698萬,現時樓價稍為回落。

葵涌廣場318呎賣625萬
  由5座住宅組成的新葵芳花園,實用面積主要分400、408、415及418方呎4款,現時放盤量少於10伙,叫價由730萬起,業主議價空間由早前2%至3%,稍擴闊到5%至6%。

  美聯物業市務經理(銷售)袁新濤表示,葵涌廣場在6月至今沒有錄得成交,在5月錄1宗,在月底易手,為2座高層D室,實用面積318方呎,2房間隔,成交價625萬,呎價19654元。

  袁氏續指,葵涌廣場只有3座住宅,提供約640個單位,盤源偏少,一般僅1宗起2宗止。現時可睇樓的放盤僅3個,包括有3座低層D室,實用面積318方呎,屬唯一可睇樓2房,叫價630萬。至於,可睇樓的3房有1座低層F室,實用面積493方呎,業主開價950萬。

  至於,雍雅軒7月上旬錄2宗買賣,6月錄5宗,5月亦錄3宗,卓傑物業助理分區經理鄭志傑指出,雍雅軒6月初錄得1宗成交後,交投停頓下來,6月中才再錄成交,包括有1宗少見錄成交的3房1套戶。

雍雅軒3房低層900萬易手
  鄭氏透露,1座中低層G室,面積721方呎,3房1套,去年6月開價998萬放售,至今年3月下調至928萬,近日終以900萬成交,呎價12483元,屬近期少數呎價低於1.3萬成交個案。

  另7月份的新近成交有1座中低層L室,實用面積479方呎,2房間隔,望內園景,成交價675萬,呎價14092元,重返去年5月水平,當時同座同室高數層單位,成交價678萬。

  雍雅軒現約有30個放盤,2房及3房1套入場叫價分別約650萬及890萬。


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