市場盤源減少 九龍灣屋苑氣氛淡靜造價穩

  市區鐵路站沿 屋苑,有一定捧場客,其中鄰近港鐵九龍灣站一帶私樓,買賣交投保持平穩,樓價企穩,連另類單位亦獲承接,淘大花園新近有事故單位同層戶,以低市價約半成沽出。另得寶花園有投資者沽售1房單位,用家在無樓睇下,以稍低於市價承接。

  美聯物業高級營業經理黃家明表示,鄰近港鐵九龍灣站一帶的私人住宅,7月上半月錄約13宗買賣,而6月份則錄約18宗買賣,與5月份的22宗相比,買賣交投算靠穩。雖然部分準買家欲趁整體樓市氣氛淡靜下執平貨,但不少業主寧願擱置換樓,也不肯平賣。

淘大花園事故戶同層669萬沽
  黃氏舉例,淘大花園錄3宗買賣,其中1宗以理想價成交,另有1宗由於位處事故單位同層,才以稍低於市價沽出。而以理想價沽出的單位,為A座高層2室,實用面積390方呎,間隔2房,望向德福花園開揚樓景,屬優質單位,原開價675萬,業主僅減6萬,以669萬沽出單位,呎價17154元,稍高於市價約3%。

  至於,獲承接的事故同層單位為J座高層3室,實用面積378方呎,間隔2房,成交價600萬,呎價15873元,低市價約半成,現時同類型正常單位,市價約630萬。

  淘大花園分4期發展,共有19座住宅,提供近4,900個單位,現只有約50個放盤,1房入場叫價約550萬,而實用面積356方呎細2房由約610萬起,至於476方呎大2房,入場叫價達750萬。

得寶花園1房無樓睇每呎1.7萬
  同區的得寶花園專攻1房,是區內少數仍有「5球」以下選擇的屋苑,馬波地產經理馬奕璇透露,本月新近易手單位為G座中層3室,實用面積282方呎,1房間隔,由於單位仍有租客居住,可交吉交易但無樓睇,業主開價510萬,終以482萬成交,呎價17092元。現時,同類型單位叫價最平也要510萬,成交價則約500萬水平。

  馬奕璇指出,受到新盤搶客,區內的細價上車盤,近2個月交投偏少,得寶花園在6月只錄2宗買賣,7月2宗買賣。現時得寶花園只有約15個放盤,253方呎細1房單位,入場叫價460萬,而282方呎1房最平也要510萬,至於382方呎以上的2房,叫價630萬。

德福花園515呎賣718萬
  至於位處港鐵九龍灣站上蓋的德福花園,7月上半月錄得5宗買賣,6月整月錄4宗,中原地產區域營業經理賴仲軒表示,德福花園最新近1宗買賣,為L座低層1室,實用面積515方呎,間隔2房,望屋苑平台花園及樓景,以718萬市價成交,呎價13942元。
樓齡37年的德福花園,有21座住宅,合共提供近5000個單位,間隔均為2房,目前只有約65個放盤,位於地下單位,入場叫價約600萬,稍高1、2層的單位,普遍要720萬以上才有選擇。


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