缺乏貼市盤源 西灣河 屋苑淡靜買賣呈拉鋸

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　　西灣河三大屋苑的貼市盤源不多，業主減價意慾不大，導致交投持續淡靜。其中，嘉亨灣新近有2房海景戶，以市價1222.8萬連租約沽售，呎價逾2.4萬；逸濤灣亦有連租約放盤約2個月，終以1480萬易手，創屋苑2房戶新高價。鯉景灣則盤源一般，2房戶最平入場價跳至約1000萬起。

　　中原地產資深區域營業經理陳凱超表示，西灣河三大私人屋苑，包括嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣，本月的交投氣氛大致與上月相若，6月全月有約6宗成交，至於本月暫時則錄得約5宗。事實上，市場貼價盤源不多，區內準買家繼續觀望後市，而業主大多數都沒有可議價的空間，導致買賣出現拉鋸。

嘉亨灣「無樓睇」1222.8萬易手
　　區內三大屋苑有不少屬連租約放盤，個別買家不介意「無樓睇」下入市，待單位租約完結後，再考慮收回單位自用。陳氏舉例，嘉亨灣6座中高層F室，實用面積503方呎，2房間隔，外望東南面海景，原業主約半年前放賣單位，當時單位同時放租放售，原叫價約1250萬，後來將單位以月租26000元租出，並繼續連租約放售。最終，單位以市價1222.8萬易手，實用呎價約24310元。據了解，單位料1年後才交吉，買家目前享有租金回報率約2.6厘。

　　嘉亨灣本月暫錄得約2宗買賣，平均實用呎價約24500元，屋苑最新放盤約180個，當中約一半屬2房戶，入場費約1050萬，另外1房及3房單位的叫價分別約780萬及約1600萬。
逸濤灣574呎連租約1480萬沽

　　同樣是臨海屋苑的逸濤灣，雖然本月暫時未有開單，但6月錄得的2宗個案，成交呎價皆逾25000元。其中，4座高層A室，實用面積574方呎，享有開揚景觀，原業主開價1500萬連租約放盤，約2個月後，以1480萬沽出單位，呎價約25784元，單位將於明年交吉予買家作自住。

　　陳凱超指出，上址造價在同類型單位而言算是「最平」，不過依然成為逸濤灣的2房戶新高價。屋苑最新有約60個放賣盤，不但多數為連租約單位，而且集中於低層、景觀較遜的單位，2房及3房單位入場價分別約1050萬及約1600萬。

鯉景灣換樓客968萬承接
　　美聯物業級營業經理冼晉毅稱，西灣河本月的睇樓量較6月上升約一成，準買家以自用居多，相反投資客的比例減少。區內規模較大的鯉景灣，本月暫錄約2宗成交，平均呎價約19800元，較6月約20100元微跌，主要因為本月的成交單位以望內園為主，呎價較便宜。例如，安翠閣中層D室，實用面積495方呎，單位約2個月前以980萬放盤，獲外區換樓客睇樓後，以968萬承接自用，屬市價。據悉，買家睇樓多時，心儀單位鄰近港鐵站，加上認為市場放盤不多，業主下調叫價有限，故接受現實拍板入市。

　　目前，鯉景灣提供約30個單位放賣，盤源一般，最平的2房戶叫價，跳價至約1000萬起，3房戶則約1300萬，業主議幅約3%至5%。