政治事件拖累 青衣 屋苑淡靜租務稍放緩

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　　受本港政治事件影響，社會氣氛緊張，即使在暑假租賃旺季，青衣區租賃成交亦有所回落，7月份錄得約45宗，整區約有200個放租盤，當中以3房戶為多，有灝景灣業主見買賣市況淡靜，故轉賣為租，以3.1萬租出單位；區內一線屋苑盈翠半島有3房單位放租2個月，至近期以2.67萬成功租出。

　　青衣區擁機鐵 優勢，向來吸引不少於中上環或機場上班人士承租，優質租客亦不少，但受政治因素影響，即使正值傳統租賃旺季，但區內租賃成交亦減慢，6月及7月錄得58宗及45宗，2房戶及3房戶租賃成交相若，8月暫錄7宗，個別屋苑只有零星租賃成交，鄰近港鐵站屋苑如盈翠半島及灝景灣仍然佔據租賃市場一半成交，現時整區約有200個放租盤，屬一般水平，200個放租盤當中，以3房戶佔多，主要為2房戶租金較相宜，租出機會亦較大。

盈翠半島3房呎租41元
　　中原地產副分區營業經理李永康表示，區內一走峟b盈翠半島，位於大型商場「青衣城」及港鐵青衣站上蓋，距離機場僅14分鐘車程，而往中環則需半小時，業主叫租力較為強硬。租賃成交由6月的18宗下跌至7月的10宗，平均呎租同樣為39元，8月暫錄2宗。最近錄得1宗租賃，放租2個月後租出，單位為12座高層C室，實用面積653方呎，3房間隔，業主原以2.8萬放租，經多次調整租金後，最終以2.67萬租出，實用呎租約41元。現時屋苑放租盤約有40個，2房及3房戶入場租金由1.9萬和2.6萬起。

灝景灣轉賣為租錄承接
　　中原地產區域營業經理陳輝麟透露，鄰近港鐵青衣站的灝景灣以實用率高及交通方便見稱，大多以用家為主，7月份租賃表現理想，主要因為業主願意調整租金，6月及7月錄得4宗及8宗租賃，平均呎租約43元及37元，8月暫錄1宗。最近有業主因買賣市場淡靜，故轉賣為租，單位為2座高層H室，實用面積826方呎，3房1套間隔，連1貯物間，業主原以1500萬放售，但買賣盤乏人問津，最終決定以3.1萬租出單位，實用呎租約38元。現時屋苑放租盤約有29個，2房及3房戶入場租金由1.85萬和2.6萬起。

藍澄灣2房1.6萬租出
　　藍澄灣位置上偏離港鐵青衣站，屋苑租金較吸引，亦成為其最大賣點。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指，藍澄灣租賃交投亦受影響，6月及7月分別有3宗及4宗租賃，平均呎租約33元，現時屋苑放租盤約有10個，最新亦錄得1宗放租1個月成功租出個案，為2座中層G室，實用面積485方呎，2房間隔，業主原以1.65萬放租，議價後微減500元以1.6萬租出，實用呎租約33元。現時屋苑入場租金2房及3房戶由1.58萬和2萬起。