政治事件拖累 青衣 屋苑淡靜租務稍放緩

  受本港政治事件影響,社會氣氛緊張,即使在暑假租賃旺季,青衣區租賃成交亦有所回落,7月份錄得約45宗,整區約有200個放租盤,當中以3房戶為多,有灝景灣業主見買賣市況淡靜,故轉賣為租,以3.1萬租出單位;區內一線屋苑盈翠半島有3房單位放租2個月,至近期以2.67萬成功租出。

  青衣區擁機鐵 優勢,向來吸引不少於中上環或機場上班人士承租,優質租客亦不少,但受政治因素影響,即使正值傳統租賃旺季,但區內租賃成交亦減慢,6月及7月錄得58宗及45宗,2房戶及3房戶租賃成交相若,8月暫錄7宗,個別屋苑只有零星租賃成交,鄰近港鐵站屋苑如盈翠半島及灝景灣仍然佔據租賃市場一半成交,現時整區約有200個放租盤,屬一般水平,200個放租盤當中,以3房戶佔多,主要為2房戶租金較相宜,租出機會亦較大。

盈翠半島3房呎租41元
  中原地產副分區營業經理李永康表示,區內一走峟b盈翠半島,位於大型商場「青衣城」及港鐵青衣站上蓋,距離機場僅14分鐘車程,而往中環則需半小時,業主叫租力較為強硬。租賃成交由6月的18宗下跌至7月的10宗,平均呎租同樣為39元,8月暫錄2宗。最近錄得1宗租賃,放租2個月後租出,單位為12座高層C室,實用面積653方呎,3房間隔,業主原以2.8萬放租,經多次調整租金後,最終以2.67萬租出,實用呎租約41元。現時屋苑放租盤約有40個,2房及3房戶入場租金由1.9萬和2.6萬起。

灝景灣轉賣為租錄承接
  中原地產區域營業經理陳輝麟透露,鄰近港鐵青衣站的灝景灣以實用率高及交通方便見稱,大多以用家為主,7月份租賃表現理想,主要因為業主願意調整租金,6月及7月錄得4宗及8宗租賃,平均呎租約43元及37元,8月暫錄1宗。最近有業主因買賣市場淡靜,故轉賣為租,單位為2座高層H室,實用面積826方呎,3房1套間隔,連1貯物間,業主原以1500萬放售,但買賣盤乏人問津,最終決定以3.1萬租出單位,實用呎租約38元。現時屋苑放租盤約有29個,2房及3房戶入場租金由1.85萬和2.6萬起。

藍澄灣2房1.6萬租出
  藍澄灣位置上偏離港鐵青衣站,屋苑租金較吸引,亦成為其最大賣點。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指,藍澄灣租賃交投亦受影響,6月及7月分別有3宗及4宗租賃,平均呎租約33元,現時屋苑放租盤約有10個,最新亦錄得1宗放租1個月成功租出個案,為2座中層G室,實用面積485方呎,2房間隔,業主原以1.65萬放租,議價後微減500元以1.6萬租出,實用呎租約33元。現時屋苑入場租金2房及3房戶由1.58萬和2萬起。



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