交投量稍回落 屯門 屋苑議價空間漸擴闊

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　　屯門月前有新盤開售理想，部分買家已回流二手市場，個別業主亦願意拉闊議幅放售單位。其中，港鐵屯門站上蓋瓏門有「大3房」單位放盤數月後，減價一成後易手，造價1080萬。至於毗鄰兆康站的 茵庭，則有租客「轉租為買」，斥529萬買入2房戶。

　　美聯物業營業經理曾祥聰表示，近期本港社會問題持續，不過屯門二手交投量只是輕微下跌，6月及7月分別錄得約120宗及約100宗買賣，主要是區內有2個新盤推出，銷情理想，帶動了二手市場氣氛，當中約七成的睇樓人流為向隅客，而且屯門客源以細單位為上車目標，在剛性需求下，有利區內每月的成交量仍有約100宗或以上，本月目前最新錄得約50宗成交。

瓏門3房減至1080萬沽
　　曾氏坦言，目前約三成業主「肯傾價」，議價幅度由約1%至2%，擴闊至最多約7%，叫價貼近市場都有買家承接。例如，港鐵屯門站上蓋的瓏門，7月錄得5座高層J室，實用面積646方呎，採「大3房」戶型，外望東北面山景。由於屋苑的3房戶盤源少，故單位原開價約1200萬，放盤約2、3個月後，約以市價1080萬成交，減幅一成。據了解，買家為分支家庭，家人為同屋苑住戶，是次由父母協助兒子入市。

　　瓏門近期成交平穩，7月錄約4宗成交，貼價放盤約20個，以2房單位為主。入場價方面，最平為1房戶，約700萬起步，2房戶則約800萬，「細3房」及「大3房」單位分別約970萬及約1100萬。

屯門市廣場盤源約65伙
　　屯門市廣場7月錄約7宗成交，平均呎價約14500元。利嘉閣首席聯席市務董事莊國寶解釋，區內新盤菁雋銷情理想，向隅客回流二手市場，客源與屯門市廣場相若。屋苑現時最新提供約65個單位放售，不少業主的態度不再心雄，以往都十分惜售，單位要到價才賣，但現時則願意議價，如最新有業主見本港局勢關係打算移民，以貼市價約530萬將2房單位放盤，而且可再有減價空間。

　　至於鄰近兆康站的 茵庭，租務成交較活躍，因為附近為嶺南大學，有不少學生覓租盤，相反買賣交投較冷清，經過6月的悶局後，7月亦只有1宗成交，市場確實盤源亦僅約5個，最平叫價約538萬起。

茵庭381呎議價529萬售
　　美聯物業曾祥聰透露，上月該成交的買家為區內租客，一直都搵盤上車，但之前大部分業主叫價企硬，所以未有入市，然而最近業主的叫價回軟，趁機再物色單位，最後睇中屋苑9座低層A室，實用面積381方呎，2房間隔，叫價由約538萬，議價至529萬易手，屬市價，呎價約13885元。