觀望氣氛濃厚 長沙灣 屋苑紛錄低市價成交

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　　政經出現不明朗因素，令準買家觀察，長沙灣一帶屋苑成交量在低位徘徊，近日開始有零星稍低於市價成交，如碧海藍天有2房單位在7月下旬，以870萬成交，稍低於市價2%沽出；另星匯居有600方呎戶，減價近200萬後，以958萬沽出，議幅達17%，低市價約3%。

　　香港置業首席聯席董事謝寶湘表示，長沙灣「四小龍屋苑」即宇晴軒、昇悅居、碧海藍天及泓景臺，連同鄰近的一號．西九龍及星匯居，6月及7月分別錄約9宗及11宗買賣，8月上半月僅錄1宗，與今年3、4月時，每月錄約三、四十宗相比，近月成交量大跌在低位橫行。
碧海藍天2房870萬低2%

　　他又指出，在7月易手的單位中，8宗是在7月元朗站襲擊事件前錄得，只有3宗在7月下旬錄得，分別位於碧海藍天、泓景臺及星匯居，可見近周區內買賣相當冷清。現時只有個別業主願軟化，才錄得成交，如碧海藍天在7月下旬錄得成交，造價略低於市場約2%。該宗成交為2座高層B室，實用面積501方呎，2房間隔，原業主在5月開價920萬放售，終以870萬易手，累減50萬，減幅逾5%，呎價17365元，成交價低市價約2%，現時同類單位叫價約900萬。

　　而碧海藍天整體放盤量約有60個，盤源保持平穩，2房及3房單位入場叫價分別約860萬及1100萬，目前業主的議價空間稍擴闊至3%，在今年3、4月時一般只有1%內。

泓景臺盤源僅約24伙
　　另中原地產資深分區營業經理鄺嘉樂表示，泓景臺在7月及6月分別錄約1宗買賣，較往常每月可達6、7宗大幅減少。新近成交為2座高層G室，實用面積680方呎，3房間隔，成交1304萬，呎價19176元。現時同類型單位約有24個放盤，叫價約1300萬至1500萬水平。資料顯示，屋苑對上1宗同類型單位成交，在今年4月錄得，為2座高層B室，實用面積682方呎，成交價1335萬，呎價19575元，約個月賣平約2%。

　　鄺嘉樂指出，由於有部分業主封盤，或轉為出租等，泓景臺的放盤量略為減少至約110個，2房及3房戶入場叫價分別約840萬及1300萬。

星匯居3房減近200萬沽
　　附近的星匯居7月錄2宗買賣，6月則未錄得。美聯物業首席高級營業經理張靖表示，星匯居7月下旬錄得易手單位，為2座高層D室，實用面積533方呎，2房間隔，原業主在7月初開價900萬，已貼近市價，這類單位在較佳市況時，開價約930萬，成交價約900萬水平，原業主終再減25萬，以875萬沽出，呎價16417元，議幅約3%。

　　另香港置業謝寶湘透露，星匯居8月最新錄得2座低層A室，實用面積600方呎，原業主7月開價1150萬，減192萬後，以958萬成交，低市價約3%。