觀望氣氛濃厚 長沙灣 屋苑紛錄低市價成交

  政經出現不明朗因素,令準買家觀察,長沙灣一帶屋苑成交量在低位徘徊,近日開始有零星稍低於市價成交,如碧海藍天有2房單位在7月下旬,以870萬成交,稍低於市價2%沽出;另星匯居有600方呎戶,減價近200萬後,以958萬沽出,議幅達17%,低市價約3%。

  香港置業首席聯席董事謝寶湘表示,長沙灣「四小龍屋苑」即宇晴軒、昇悅居、碧海藍天及泓景臺,連同鄰近的一號.西九龍及星匯居,6月及7月分別錄約9宗及11宗買賣,8月上半月僅錄1宗,與今年3、4月時,每月錄約三、四十宗相比,近月成交量大跌在低位橫行。
碧海藍天2房870萬低2%

  他又指出,在7月易手的單位中,8宗是在7月元朗站襲擊事件前錄得,只有3宗在7月下旬錄得,分別位於碧海藍天、泓景臺及星匯居,可見近周區內買賣相當冷清。現時只有個別業主願軟化,才錄得成交,如碧海藍天在7月下旬錄得成交,造價略低於市場約2%。該宗成交為2座高層B室,實用面積501方呎,2房間隔,原業主在5月開價920萬放售,終以870萬易手,累減50萬,減幅逾5%,呎價17365元,成交價低市價約2%,現時同類單位叫價約900萬。

  而碧海藍天整體放盤量約有60個,盤源保持平穩,2房及3房單位入場叫價分別約860萬及1100萬,目前業主的議價空間稍擴闊至3%,在今年3、4月時一般只有1%內。

泓景臺盤源僅約24伙
  另中原地產資深分區營業經理鄺嘉樂表示,泓景臺在7月及6月分別錄約1宗買賣,較往常每月可達6、7宗大幅減少。新近成交為2座高層G室,實用面積680方呎,3房間隔,成交1304萬,呎價19176元。現時同類型單位約有24個放盤,叫價約1300萬至1500萬水平。資料顯示,屋苑對上1宗同類型單位成交,在今年4月錄得,為2座高層B室,實用面積682方呎,成交價1335萬,呎價19575元,約個月賣平約2%。

  鄺嘉樂指出,由於有部分業主封盤,或轉為出租等,泓景臺的放盤量略為減少至約110個,2房及3房戶入場叫價分別約840萬及1300萬。

星匯居3房減近200萬沽
  附近的星匯居7月錄2宗買賣,6月則未錄得。美聯物業首席高級營業經理張靖表示,星匯居7月下旬錄得易手單位,為2座高層D室,實用面積533方呎,2房間隔,原業主在7月初開價900萬,已貼近市價,這類單位在較佳市況時,開價約930萬,成交價約900萬水平,原業主終再減25萬,以875萬沽出,呎價16417元,議幅約3%。

  另香港置業謝寶湘透露,星匯居8月最新錄得2座低層A室,實用面積600方呎,原業主7月開價1150萬,減192萬後,以958萬成交,低市價約3%。


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