大學生客主導 大圍 新入伙屋苑租盤受捧

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　　大圍區租賃交投活躍，7月錄逾百宗租賃成交，區內新盤珀玥陸續收樓，料增加租盤供應，現時約有200個放租盤，其中珀玥錄得創屋苑呎租新高成交，以每方呎73元租出；另外，正值暑假關係，學生亦為來年學期作準備，名城錄得4名內地生合租高層單位，以預繳1年租金方式承租。

　　大圍區租賃交投活躍，7月及8月各錄得101宗及約45宗租賃，當中有不少是大學生前往該區覓租盤，區內業主因應需求叫租亦較強硬，甚至有提高叫租價，不過，學生合租單位普遍願意以預繳1年租金方式承租，且議價幅度小，故部分業主亦會因應租客，調低租金望促成交易。至於區內新樓，由遠東發展的珀玥現處於陸續收樓放租階段，料稍後區內租盤供應將增加，現時區內放租盤約有200個。

內地生預繳1年租名城
　　中原地產副分區營業經理趙國華表示，名城為區內指標屋苑，共分為3期，提供逾4000伙。項目鄰近鐵路，屋苑只提供3至4房大單位，吸引內地學生合租。7月及8月各錄得30宗及15宗租賃，平均呎租約41元。其中錄得1宗租賃成交，業主原打算出租予本地家庭客及後轉租予內地生，單位為1期5座高層SD室，實用面積739方呎，3房連套房間隔，業主因內地生願意先付1年租金的關係，最終以30000元租出，實用呎租40.6元。據了解，租客為4名內地生，以預繳1年租金方式，租入單位方便新學年於本港上學。現時屋苑放租盤約有63個，3房及4房入場租金由2.3萬和3.2萬起。

金獅花園2房1.45萬獲承租
　　利嘉閣地產分行經理古向嘉指出，金獅花園為華懋集團發展，共分為2期，樓齡逾30年，距離港鐵大圍站約10分鐘步程，附近亦有商場，日常生活或交通都算方便。7月和8月分別錄得8宗及7宗租賃，平均呎租約50元。最新錄得1宗高呎租租賃成交，單位為1期B座低層4室，實用面積270方呎，2房間隔，據了解，單位放租約半個月，加上附有簇新裝潢，最終以1.45萬獲家庭客承租，實用呎租約54元，比同類型單位1.3萬高出1500元。現時屋苑放租盤約有15個，入場租金由1.1萬起。

珀玥1房每呎73元租出
　　美聯物業首席高級營業經理陳國浩表示，珀玥為單幢式設計，間隔全屬1房戶，只有部分為2房單位，現時屋苑放租盤約有23個，料單位驗收後盤量會陸續增加。7月及8月分別錄得4宗及6宗租賃，平均呎租約63元及69元，其中錄得1名單身客以1.46萬承租1房單位，實用呎租約73元，創屋苑新高。租出單位為高層C室，1房間隔，外望街景，實用面積約201方呎，最初叫價約1.5萬放租僅2天，即獲單身客洽商承租，議價後終以1.46萬租出，實用呎租約73元，據了解，由於屋苑樓齡新及位置便利，加上附設家電，故客人睇樓當日即決定承租。現時屋苑1房戶入場租金由1.38萬起。