大學生客主導 大圍 新入伙屋苑租盤受捧

  大圍區租賃交投活躍,7月錄逾百宗租賃成交,區內新盤珀玥陸續收樓,料增加租盤供應,現時約有200個放租盤,其中珀玥錄得創屋苑呎租新高成交,以每方呎73元租出;另外,正值暑假關係,學生亦為來年學期作準備,名城錄得4名內地生合租高層單位,以預繳1年租金方式承租。

  大圍區租賃交投活躍,7月及8月各錄得101宗及約45宗租賃,當中有不少是大學生前往該區覓租盤,區內業主因應需求叫租亦較強硬,甚至有提高叫租價,不過,學生合租單位普遍願意以預繳1年租金方式承租,且議價幅度小,故部分業主亦會因應租客,調低租金望促成交易。至於區內新樓,由遠東發展的珀玥現處於陸續收樓放租階段,料稍後區內租盤供應將增加,現時區內放租盤約有200個。

內地生預繳1年租名城
  中原地產副分區營業經理趙國華表示,名城為區內指標屋苑,共分為3期,提供逾4000伙。項目鄰近鐵路,屋苑只提供3至4房大單位,吸引內地學生合租。7月及8月各錄得30宗及15宗租賃,平均呎租約41元。其中錄得1宗租賃成交,業主原打算出租予本地家庭客及後轉租予內地生,單位為1期5座高層SD室,實用面積739方呎,3房連套房間隔,業主因內地生願意先付1年租金的關係,最終以30000元租出,實用呎租40.6元。據了解,租客為4名內地生,以預繳1年租金方式,租入單位方便新學年於本港上學。現時屋苑放租盤約有63個,3房及4房入場租金由2.3萬和3.2萬起。

金獅花園2房1.45萬獲承租
  利嘉閣地產分行經理古向嘉指出,金獅花園為華懋集團發展,共分為2期,樓齡逾30年,距離港鐵大圍站約10分鐘步程,附近亦有商場,日常生活或交通都算方便。7月和8月分別錄得8宗及7宗租賃,平均呎租約50元。最新錄得1宗高呎租租賃成交,單位為1期B座低層4室,實用面積270方呎,2房間隔,據了解,單位放租約半個月,加上附有簇新裝潢,最終以1.45萬獲家庭客承租,實用呎租約54元,比同類型單位1.3萬高出1500元。現時屋苑放租盤約有15個,入場租金由1.1萬起。

珀玥1房每呎73元租出
  美聯物業首席高級營業經理陳國浩表示,珀玥為單幢式設計,間隔全屬1房戶,只有部分為2房單位,現時屋苑放租盤約有23個,料單位驗收後盤量會陸續增加。7月及8月分別錄得4宗及6宗租賃,平均呎租約63元及69元,其中錄得1名單身客以1.46萬承租1房單位,實用呎租約73元,創屋苑新高。租出單位為高層C室,1房間隔,外望街景,實用面積約201方呎,最初叫價約1.5萬放租僅2天,即獲單身客洽商承租,議價後終以1.46萬租出,實用呎租約73元,據了解,由於屋苑樓齡新及位置便利,加上附設家電,故客人睇樓當日即決定承租。現時屋苑1房戶入場租金由1.38萬起。




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