買賣轉趨審慎 鰂魚涌 屋苑議價空間擴至10%

  本月鰂魚涌屋苑交投疏落,準買家入市態度更趨審慎,部分業主要減價才能沽貨套現。例如,太古城有投資客「轉租為賣」,原叫價最高約1200萬放賣2房單位,最終減價150萬,以1050萬成交,低市價約7%;康怡花園亦有3房單位放售2周後,以低市價易手,造價1328萬。

  利嘉閣地產高級分區經理林毅恒表示,市場充斥不少負面消息,影響本港樓市的二手交投,其中港島大型藍籌屋苑太古城,本月暫錄約2宗買賣,平均呎價穿20000元水平,輕微回落至約19000元,與年初相若。睇樓客普遍觀望後市,還價態度不積極,事實上,雖然很多業主叫價進取,實呎叫價約23000至24000元,但他們現時都樂意講價,議幅最多達一成。

太古城536呎1050萬低7%易手
  太古城最新的成交中,成交呎價都低於2萬,如天山閣中層G室,實用面積536方呎,2房間隔,原業主於4月「轉租為賣」,以約1150萬放售,其後加價至約1200萬,最終以1050萬沽出,呎價約19586元,造價低市價約7%。林氏透露,同座低層G室曾於4個月前亦以1050萬成交,即是同一價格如今卻能夠買得中層戶。

  現時,太古城的放盤量約200個,以交吉單位為主,但多數要預約睇樓,鎖匙盤由5月約30至40個,縮減至最新約10個。屋苑最平的2房單位約800萬,屬「電梯不到」的低層戶,而3房戶則約1380萬。

南豐新邨2房呎價1.8萬
  美聯物業高級分區營業經理黎國權表示,8月已經過了約一半,o魚涌其他私人屋苑的交投暫時只有約5、6宗,較7月的約24宗明顯冷清。本港最近的示威活動持續,目前區內睇樓量較上月下跌約兩至三成,市場觀望氣氛濃厚,不少準買家睇樓過後都未有主動還價,而只有少量業主叫價態度軟化,願意有約一成的議價空間。

  黎氏提到,區內老牌屋苑南豐新h,7月錄約4宗成交,平均呎價約18020元,而本月暫錄1宗,成交為4座中層F室,實用面積391方呎,2房間隔,以市價716萬易手,呎價約18312元。屋苑最新的放賣盤約70個,當中約一半比例可以安排睇樓,市場以2房戶為主要盤源,入場叫價約710萬,而3房戶則約890萬。

康怡花園3房放售2周1328萬沽
  香港置業高級聯席董事林志雄指出,康怡花園近月交投量維持低位徘徊,由6月份的6宗減至7月的3宗,本月暫錄約1宗買賣,為M座中層08室,實用面積707方呎,3房1套間隔,外望康安街一帶景觀,據悉,原業主叫價約1480萬,放售約2星期後,以1328萬沽出,較市價低約2%至3%,實用呎價約18784元。

  現時,康怡花園整體有約120個單位於二手市場放售,交吉放盤佔約50個。入場費方面,2房及3房戶分別約850萬及約1100萬,與上月大致相若。



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