新盤銷情成推盤風向標

  貿戰令股市走勢反覆,美國總統特朗普表示9月中美貿易談判如期進行,局勢仍未明朗,加上本港社會運動持續,令部分發展商採取觀望態度,放慢推盤步伐,樓市交投略為放緩,不過亦有發展商無懼市況波動,於上周六(17日)推售荃灣新盤測試水溫,銷情理想下,相信會成本港發展商部署推盤進度的風向標。

  市場對後市仍存在隱憂,畢竟現時外圍市況波動,美國總統特朗普日前宣布延遲原定9月對部分中國商品加徵關稅至12月,又表示正安排與中國國家主席習近平通話,認為貿易戰將會很短暫,預期9月貿談如期進行,不過中美關係發展變化多端,相信貿易戰仍難以在短時間內達成協議,大市仍未明朗化。

  日前有大型銀行已上調按揭利息,由原先最優惠利率減2.75厘,亦即實質利率2.375厘,改為最優惠利率減2.65厘,亦即實質利率2.475厘,加幅為0.1厘,反映銀行對按揭市場的取態轉趨審慎。究其原因,現今市況波動,大市資金去向未明,銀行需要提升貸款的風險管理,因此不如以往進取。與此同時,上半年銀行之間競爭激烈,爭相推出優惠吸客,邊際利潤有所下降,但現時樓市成交縮減,逐跟隨大市調整銷售策略。今次按息輕微調升,若以100萬元按揭貨款及25年還款期計算,每月供款僅由4,423元增至4,474元,只相差51元,對供款影響有限,低息環境仍持續,相信對樓市影響輕微。

  觀乎本港市場氣氛,社會運動至今已持續逾兩個月,個別地區 (包括部分民生地段) 的睇樓活動受到影響,令二手呈尋底格局,不過部分二手業主議價空間漸擴闊,加上居屋攪珠後,預計將有部分向隅客回流二手細價樓市場,對二手表現有支持。

  至於一手方面,部分發展商採較觀望態度,放慢推盤步伐,不過新盤定價貼市,加上提供按揭供款等各式置業優惠,備受市場追捧。位於荃灣的大型新盤映日灣開價吸引,部分單位折實售價低於400萬元,冧心(lump sum)細,連日來收票彈升,累收逾8,900票,為今年入票第三多的新盤,以上周六(17日)發售354伙計算,超購24倍,銷情理想,預計將成樓市風向標。


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