市場持續淡靜 減價盤稍增屋苑議幅擴大5%至10%

  新盤市場轉熱,發展商更以低市價開盤,搶去不少二手客源,二手市場持續淡安靜,二手放盤業主為了加快成交,也願意擴大議幅,減價一般約半成至1成。如其中長沙灣指標屋苑之一泓景臺,有2房單位原叫價975萬,議價後減價約95萬,最終以880萬成交。 

九龍
泓景臺外區客880萬成交
  香港置業高級聯席董事胡耀才表示,長沙灣泓景臺錄得減價,1座極高層H室,2房間隔,實用面積約506方呎,原叫價975萬,放盤約1個月後吸引外區客接洽,雙方議價後減價約95萬,終以880萬成交,實用呎價約17,391元,稍低於市價。資料顯示,原業主於2010年3月以約360萬購入上述單位。

德昌大廈 開放式306萬沽
  利嘉閣地產區域董事陳震宇透露,油麻地德昌大廈有頂層單位賣出,實用面積約215方呎,採開放式設計,外望開揚景觀。業主原叫價325萬,經議價後減19萬,最後以306萬沽出,實用呎價約14,233元。據悉,原業主約於1993年4月,以約76萬購入上述單位。

曉悅 市景呎價18,984元
  中原地產分行高級市務經理吳家俊指,長沙灣曉悅有1房戶售出,高層A室 ,擁開揚市景,實用面積315方呎。最初開價628萬,獲買家積極議價,最終成交價598萬,實用呎價18,984元,減幅達5.8%。據了解,原業主於2014年12月以532萬1手買入單位,持貨近5年,現沽貨帳面獲利66萬離場。

新界
荃錦中心家庭客562萬購入
  美聯物業首席聯席區域經理梁仲維指,有家庭客以562萬承接荃灣荃錦中心2房戶,單位為1座高層B室,實用面積約375方呎。原業主月前叫價約630萬放售,有見市況轉弱,逐步下調叫價至約600萬,吸引分支家庭客上門睇樓,最終議價後以562萬成交,實用呎價約14,987元,落價逾1成。資料顯示,原業主於2014年10月以約370萬購入上址。

嘉湖山莊 累積減價90萬
  祥益地產分行經理林家倫表示,外區首置客個睇中天水圍嘉湖山莊3房單位,成交為美湖居3座C室,實用面積544方呎,業主原叫價650萬,其後增加議幅,累積減價達90萬,買家見單位價格合理,又可最高承造8成按揭,遂便決定以560萬購入上址自住,實用面積544呎,實用呎價為10,294元。據了解原業主於2014年以約363萬購入單位。

錦綉花園 望內園售1,038萬
  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕透露,新近促成元朗錦 花園L段第4街單號屋轉手,實用面積約848方呎,為3房2廳間隔,外望內園。原業主叫價1,100萬,及後減價62萬,以1,038萬完成交易,實用面積呎價約12,241元。據悉,原業主1993年7月,以約233.8萬買入上述單位。

香港
海峰園 持貨18年獲利783萬
  中原地產區域營業董事林龍南表示,促成北角海峰園崇峰閣高層D室減價成交,實用面積620方呎,2房間隔,向南。業主早前叫價1,320 萬,最終減價至1,048萬售出,實用呎價16,903元。資料顯示,原業主於2001年9月以265萬買入單位,持貨18年,帳面獲利783萬。

康華大廈 低層548萬易手
  美聯物業高級營業經理梁子軒表示,筲箕灣康華大廈有一個迷你單位獲承接,單位為2座低層C室,實用面積約為300呎。原業主叫價約580萬,並獲用家垂青,議價後減約半成,以約548萬易手,實用呎價約為18,267元。據了解,原業主於2014年2月份以約325萬購入上述物業。


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