受惠新盤推售 睇樓意欲增 屋苑減價盤紛錄成交

  市場多個新盤推售,帶動睇樓意欲,另一方面,二手市場放盤業主的減幅也明顯擴大,也令買家還價相對積極,而最近成交中不少是2房單位,如長沙灣宇晴軒有2房單位,業主最初開價835萬,最終減至829萬易手,實用呎價約為18,629元。

九龍 宇晴軒
園景829萬易手

  中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,新促成長沙灣宇晴軒2房戶成交,7座高層F室,實用面積445方呎,望內園景致,最初開價835萬,現以829萬易手,實用呎價約18,629元。據了解新買家睇樓多時,見近日樓價開始調整即積極睇樓議價,終承接上址作新居。原業主於2014年6月以540萬入市單位。

都會軒
中層860萬成交

  利嘉閣地產高級市務經理張金祥表示,新近錄得紅磡都會軒1座中層5室成交,實用面積約483方呎,2房間隔,享開揚市景。原業主早於去年8月以930萬放盤,及後累減70萬,以860萬沽出物業,實用呎價約17,805元。據了解,原業主於2007年11月份,以約310萬購入單位。

香港 嘉亨灣
園景980萬易手

  中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河嘉亨灣有減價成交,5座極低層F室,實用面積498方呎,向西南,望平台及園景。業主1年前放盤,曾在市況好時提價至1,100萬,最終減至980萬將單位易手,實用呎價19,679元,成交價跌穿1000萬。據了解,買家屬於上車客。原業主於2005年4月以339萬買入單位。

德安樓
中層呎價15,236元

  利嘉閣地產分行經理高偉鴻表示,灣仔德安樓中層B室錄得成交,實用面積約529方呎,為2房間隔,外望城市景。單位終以806萬完成交易,實用面積呎價約15,236元。據悉,原業主在2008年1月,以約328萬買入上述單位,持貨約11年,現沽出轉手帳面獲利約478萬。

海峰園 
帳面獲利782萬離場

  世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角海峰園成交,單位為崇峰閣高層D室,實用面積628方呎,2房間隔,向南面望樓景,獲區外換樓客以約1,048萬承接,實用面積呎價16,688元。據了解,原業主於2001年8月購入上址作投資用途,當時作價266萬,持貨至今沽售,帳面獲利782萬離場。

新界 新港城 
2房600萬承接

  美聯物業高級營業經理丘志權表示,有上車客睇中馬鞍山新港城L座高層7室,2房間隔,單邊開揚望山景,原業主於8月中放盤,叫價約610萬,期間買家見股市回升,政經氣氛改善,即睇即入市,以600萬成交,實用呎價約為17,751元,據了解原業主於2007年3月份以約150萬購入。

富寶花園 
高層547.5萬沽

  世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健 表示,馬鞍山富寶花園有2房戶以自由市場價約547萬沽出,12座高層E室,實用面積431方呎,向東南望開揚樓景。單位放盤2星期,原叫價560萬,最終以547.5萬自由市場價沽出,實用呎價12,703元。據了解,原業主於2013年1月以272萬自由市場價購入。

新都城
首置客648萬購入

  香港置業高級營業經理楊錦河表示,有首置客斥648萬入市將軍澳新都城2房戶,單位為2期8座中低層G室,望內園景,實用面積約363方呎,原業主以680萬放盤3周即獲區內客接洽,議價後減價32萬,以約648萬成交。資料顯示,原業主於2015年12月以約486萬購入上述單位。

  撰文 姚佩君


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