新盤貼市推售 搶佔購買力 屋苑議價空間漸擴大

  市場正有多個新盤推售,均以貼市價或低市價推售,搶去不少購買力,二手放盤業主為了增加競爭力,叫價態度放軟,擴大議價空間,才能增加買家的還價機會。長沙灣指標屋苑之一的碧海藍天,有2房單位於1個月前以約980萬放盤,及後減價至約910萬成交。

九龍
碧海藍天
海景戶910萬成交

  香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣碧海藍天有2房戶放盤約1個月售出,成交為5座極高層G室,向西南望海景,實用面積約501方呎,原業主以約980萬放盤,獲區內首置客接洽,雙方議價後至910萬成交,實用呎價約18,164元。據了解,買家睇中單位實用,有裝修,故睇樓1次後拍板入市。資料顯示,原業主於2014年10月以約685萬購入上述單位。

海逸豪園
中層呎價17,051元

  利嘉閣地產助理分區經理曾淑貞透露,紅磡海逸豪園有3房單位錄得成交,15座中層H室,實用面積約868方呎,享內園池景,原業主早於8月放盤,直至近日獲買家斥資1,480萬購入物業,實用呎價約17,051元。資料顯示,原業主於2003年1月以約383萬買入,持貨16年,現轉手帳面獲利約1,097萬。

南廬大廈
放盤不足10天售

  中原地產分行經理溫志聰表示,新近錄得長沙灣元州街南廬大廈有迷你單位易手,為高層A室,實用面積292方呎,2房改1房間隔,最初開價440萬,放盤不足10天,以400萬成交,實用呎價13,699元,新買家為外區首置客,鍾情物業鄰近港鐵站,加上銀行可承造9成按揭,即拍板入市作新居。據悉,原業主於2011年以180萬購入單位。

香港
樂信臺
低層減至1,688萬

  利嘉閣地產分行經理何詠詩透露,新近錄得西半山樂信臺1座低層D單位成交,單位面積約746方呎,為3房1套間隔,望開揚景。單位於本月初放售,由叫價1,880萬減至1,688萬交吉,減價192萬,實用呎價約22,627元。據悉,原業主早於2006年4月,以533萬購入上述單位。

新界
馬鞍山中心 
議價10萬易手

  中原地產分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山中心有2房單位放盤1天即獲承接,4座高層G室易手,實用面積381方呎,開價約620萬,放盤1天內,議價後以610萬易手,實用呎價16,010元。資料顯示,原業主於2016年以400萬購入單位,持貨3年,是次沽出單位賬面獲利約210萬離場。

碧湖花園 
上車客520萬承接

  世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺碧湖花園錄減價轉手,單位為2座低層F室,實用面積400方呎,2房間隔,望內園景。單位放盤1星期,原叫價535萬,減價15萬,速獲上車客以520萬承接,實用呎價13,000元。 據了解,原業主於2016年8月購入上述單位,當時作價370萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利150萬。

薈朗
放盤僅1天381.8萬沽

  美聯物業高級營業經理陳志賢表示,上車客睇中馬鞍山薈朗有開放式單位,1座中層A1室,向西望開揚景,實用面積約229方呎,原業主開價約410萬放盤僅1天,買賣雙方議價一輪後,最終減價至381.8萬成交,實用呎價約16,672元。資料顯示,原業主於2016年9月以約320.7萬購入上址。

大興花園
2房戶460萬易主

  中原地產分行經理湯鈞表示,屯門大興花園有2房戶錄得成交,1期2座高層G室,實用面積394方呎,業主見最近市況動盪,拖累樓價回落,後市亦不明,近日趁租約完結,隨即放盤,叫價500萬,放盤約10天,最終減價40萬,以460萬沽出,實用呎價11,675元。資料顯示,原業主於2014年2月以257萬買入單位。

  撰文:姚佩君


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