獨樂不如眾樂

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　　港人面對住房之苦，源於土地供應不足，無論公營和私營房屋，興建數量都必須大幅增加，方可滿足市場需要。筆者言猶在耳，喜見新世界集團宣布捐出300萬呎農地，主要用來興建公營和社會房屋；與此同時，團結香港基金亦提出多項房屋措施，其中公屋租置計畫，以私樓市場二五折的價格，出售公屋予合資格的公屋居民，此建議值得推崇。

　　雖然說反對派的五大訴求沒提到房屋問題，但建制派卻將民怨歸咎於房屋問題。新世界的捐地行動來得剛剛好，希望能帶個好頭，讓其他香港大家族也能相繼效法。如果每個家族都捐300萬呎農地，那麼光是四大家族，就可捐出1200萬呎土地，以5倍地積比率計算，每個單位大約400呎，大概可興建15萬個公屋單位，即時讓等待上樓的市民看到希望。再加上其他的農地和棕地，土地供應並不短缺，政府還有最後的尚方寶劍，就是可運用《收回土地條例》。

　　團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合，就是要學新加坡的組屋政策，長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標，其實不難，只要重推租置計畫，以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋，對象當然是合資格的基層市民，比如一個400呎公屋，售價大約80至100萬，首期1成，月供4000元左右，會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年，將會有8成港人成為業主，有了資產等於有身家，對香港的歸屬感會更強，示威抗爭自然就會少很多。

　　筆者多次強調，將樓市分開兩個市場，當公營市場滿足了基層的需要，私樓市場就應該盡量少干預。到時私樓市場或者會縮小一點，但也是沒有辦法之中的辦法，在香港目前形勢下，維穩比庫房收入更重要，政府也好，地產商也好，暫時少賺一點，過幾年再作檢討。

　　反正港府庫房儲備充裕，賣地的收入少一些，就當成是資助弱勢社群。香港是一個商業社會，最需要和諧穩定的營商環境，然而貧富懸殊使社會怨聲載道，矛頭直指各大家族。新世界這次率先捐贈土地行動，贏得外界不少掌聲，現今社會仇商仇富，幾大家族富可敵國，早應負起社會責任，所謂獨樂不如眾樂，均衡社會財力資源，取之於民，必須用之於民。