紛現減價沽貨 長沙灣屋苑交投量低位徘徊

　　整體樓價向下，其中長沙灣「四小龍屋苑」紛現業主低價沽貨，市場亦陸續有買家趁機入市，不過買賣交投低位徘徊。昇悅居在9月，接連有2房單位，造價跌穿「8球」，拉低該月的平均呎價。另外，宇晴軒有3房1套單位減價180萬後，以1050萬成交，造價與細一級的純3房還要平10萬。

　　利嘉閣地產聯席董事謝正表示，長沙灣「四小龍屋苑」即昇悅居、宇情軒、泓景臺及碧海藍天，連同鄰近的一號．西九龍及星匯居，9月錄約22宗買賣，而8月錄18宗，買賣交投持平未有進一步萎縮，因為陸續有業主肯接受市況而落價，至於10月首周，暫錄1宗。

昇悅居2房不用「8球」
　　謝氏指，其中昇悅居在9月有2宗2房造價低於「8球」，將屋苑的實用平均呎價拉低至約15800元水平，而8月屋苑的實用平均呎價約18000元。昇悅居其中1宗低價成交，為6座低層D室，實用面積491方呎，2房間隔，望向長灣一帶工商廈樓景，放盤約3個月，原叫價850萬，當時屬市價水平，一般中層單位叫價普遍逾900萬，惟市況逆轉，原業主終減至745萬將單位售出，呎價15173元，造價重返今年1月水平。

宇晴軒3房1050萬易手
　　昇悅居另1宗2房造價低於800萬成交，為5座低層C室，實用面積522方呎，望內園及屋苑樓景，原業主最初於7月叫價900萬放盤，期後2次將售價下調，累減120萬，幅度達13%，終以780萬將單位售予區外客，呎價14943元，屬近月少有呎價失守1.5萬的成交。現時昇悅居約有20個放盤，1房戶缺盤，2房及3房戶入場叫價分別約810萬及1350萬。

　　至於宇晴軒9月錄8宗買賣，屬「四小龍屋苑」最多，香港置業營經理黃銘傑表示，宇晴軒減價成交單位，為1座低層C室，實用面積605方呎，3房間隔，業主早於今年3月曾開價1180萬放售，其後封盤不賣，直至8月中再度放售，叫價調高至1230萬，終累減180萬，以1050萬成交，同期有554方呎純3房單位，以1060萬沽出。

　　現時宇晴軒約有120個放盤，2房及3房單位入場叫價分別約800萬及1030萬，黃銘傑指，屋苑的入場叫價，較5月底至6月初時已回落約半成。

泓景臺呎價1.6萬低市價
　　另泓景臺9月錄5宗買賣，中原地產高級分行經理鄭芬蕎指出，屋苑新近錄得1宗低價成交，為6座中高層E室，實用面積512方呎，2房間隔，放盤約2個多月，連租約，原叫價約840萬，終以820萬成交，呎價16016元，略低市價約2%。據了解，現時該單位的租約期尚有15個月，每月租金約1.8萬，租金回報率約2.6厘。至於屋苑的買賣放盤量約有50個，2房及3房戶入場叫價分別約820萬及1300萬。