政治事件升溫 新盤貼市開售 屋苑擴闊議幅錄承接

  政治事件升溫,加上新盤以貼市價開盤,有心放盤的二手業主惟有擴闊議價幅度,部分單位更減價1成以上,市場即有承接。其中柴灣大屋苑杏花 有2房單位於7月時叫價830萬,最近見社會氣氛緊張,終以約710萬售出,實用呎價約15,074元。

香港 杏花 連租約710萬成交
  美聯物業助理聯席董事李聖智表示,柴灣杏花 錄得連租約單位買賣,成交為9座低層05室,實用面積約為471方呎,為2房間隔,向西北內園景,環境清靜,原業主7月時以約830萬放盤,受近日市況影響,最終連租約以710萬成交,實用呎價約15,074元。資料顯示,原業主於2010年6月以約320萬購入上述物業。

愛琴軒 減價至585萬沽
  世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示,北角愛琴軒有單位放盤1個月即售出,高層A室,實用面積313方呎。業主原開價618萬,放盤1個月,減價至585萬沽出,減幅5.3%,實用面積呎價18,690元,低市價5%。據了解,原業主於2013年2月以408萬購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利177萬離場。

九龍 仁光大廈 低層呎價13,139元
  香港置業分行營業經理張志豪表示,深水 仁光大廈低層A室獲外區夫婦承接,實用面積約223方呎,向南,採2房間隔。據了解,單位以約335萬放盤數月後接獲查詢,終以293萬成交,實用呎價約13,139元。據了解,新買家睇樓1次即拍板入市。 資料顯示,原業主於1981年9月以約22萬購入上述單位。

迎豐 185呎售400萬
  中原地產分行經理吳子麟表示,土瓜灣迎豐錄得首宗蝕讓離場個案,高層B室,實用面積185方呎,屬開放式單位,向東南享全海景。業主最初開價450萬,買賣雙方議價後,外區客終以400萬成交,實用呎價21,622元。據悉,原業主於2016年6月以約364.7萬一手買入單位,當年不惜付雙倍印花稅購入單位,現持貨滿3年,若連同雜費計算屬蝕讓離場。

祥和苑 「即睇即買」2房戶
  美聯物業分行營業經理林錦榮表示,觀塘祥和苑有2房單位獲首置客「即睇即買」,E座和亨閣中層11室,實用面積449方呎,擁企理裝修,內籠企理。據了解,單位原放盤叫價590萬,經多番還價,終以500萬成交,議幅約15%,實用呎價約11,136元。

新界 翠怡花園 高層597萬沽
  中原地產高級分行經理楊麗珍表示,有買家睇樓1年,最近斥資入市青衣翠怡花園,成交為10座高層C室,實用面積365方呎,2房間隔,據悉,買家1年前開始於青衣睇樓,目標購入翠怡花園600萬以下,去年底樓市回落,不敢入市,今年上半年樓市回升,相關單位相繼升穿600萬,而上述放盤於9月時叫價630萬,最終以597萬沽出,實用呎價16,356元。資料顯示,原業主於2012年8月以288萬買入單位。

富寶花園 自由市場價520萬
  世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山富寶花園新近錄得減價成交,7座高層E室,實用面積431方呎,屬2房間隔,單位原叫價550萬,後減至自由市場價520萬售出,實用面積呎價12,065元。據了解,原業主於2010年4月以自由市場價338萬購入上址。

荃灣中心 大2房468.8萬轉手
  美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心有大2房單位的業主因工作需要離港,故上月初起放售上址,10座低層D室,實用面積約449方呎。據了解,業主最初叫價約550萬,議價後終以468.8萬轉手,實用呎價約10,441元。資料顯示,原業主於2015年7月以434.8萬購入單位,是次轉手帳面僅獲利約34萬。

  記者:唐健恒


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