遊行示威影響 沙田屋苑睇樓量下跌約50%

　　沙田區屋苑單位價格回落，加上市場剛性需求持續，吸引用家入市。例如沙田第一城的2房單位，入場費維持約「5球」價位；主打迷你戶的河畔花園，最新入場價約470萬，較今年高位回落約一成。至於富豪花園，最新提供約35個放盤，當中2房戶佔約10個。

　　利嘉閣地產高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城及河畔區的私人屋苑，9月份錄得約70至80宗，不過本月本港的政治氣氛進一步惡化，不少遊行示威及交通阻塞都影響睇樓量，月初雖正值長假期，但區內睇樓量下跌約一半，不少準買家都臨時取消睇樓。

沙田第一城284呎505萬易手
　　當中，區內藍籌屋苑沙田第一城，9月交投量明顯彈升，中原地產分區營業經理侯惠良則透露，屋苑8月錄得約17宗成交，而9月則有約41宗，升幅有1.4倍。屋苑上月的成交中，約七成為2房戶，例如41座低層E室，面積284方呎，單位樓層低兼向馬路，噪音較大，原業主於9月上旬叫價515萬放盤，至9月底以505萬成交。

　　利嘉閣地產黃萬盛補充，沙田第一城近期平均實用呎價維持約16000至17000元，本月市場暫時錄得約2宗買賣，包括43座低層F室，實用面積284方呎，2房間隔，望內園，據知單位連租約放售，約2個月後以市價約508萬易手，呎價約17887元。目前，屋苑可以參觀的放盤約30個，與上月相若，兩款開則的2房單位，即是實用面積284方呎及304方呎的戶型，最平價叫價同樣約500萬，而3房單位叫價約650萬。

河畔花園1房呎價1.67萬
　　另外，主打細單位的河畔花園，9月有約7宗成交，本月暫時錄得1宗。美聯物業高級分區營業經理陸學恩稱，最新個案涉及屋苑D座中層01室，實用面積269方呎，1房間隔，享城門河景，原業主開價約480萬，放盤約1個月後，終以450萬交吉易手，減幅逾6%，呎價約16729元。

　　不過，陸氏指出，雖然屋苑最新放盤量約30個，但可以睇樓的單位僅約三分之一，其餘單位有部分有租客但可待交吉。屋苑最平入場費約470萬起步，較今年高位回落約一成，由於屋苑以細單位為主，有些業主亦打算換樓，因此業主議價幅度有限，約2%至3%。

富豪花園2房678萬沽出
　　美聯物業高級營業經理何智豪表示，毗鄰城門河的富豪花園，最新交投於9月錄得，各錄得1宗2房戶及3房戶，平均呎價約13000元。其中，麗人閣高層F室，實用面積465方呎，屬2房開則，外望內園及山景。單位一開始已貼近市價約680萬放售，最終約2個月後，微減2萬，以678萬交吉沽出，呎價約14581元。現時，屋苑提供約35個單位，2房單位佔約10個，入場費約625萬，至於「細3房」及「大3房」單位的叫價，則分別約750萬及約800萬。