放寬樓按上限 利市場氣氛 屋苑細碼單位獲追捧

  最新公布的《施政報告》,當中有不少房屋方面的措施,對樓市帶來正面影響。而在當前樓價仍然高企下,二三百方呎的細碼單位的市場承接力強。如將軍澳海翩匯有開放式單位,實用面積271方呎,新近以520萬轉手,實用呎價19,188元。

新界 海翩匯
開放式SSD鬆綁後轉手

  中原地產副分區營業經理柯勇表示,將軍澳南海翩匯新近有開放式單位於SSD鬆綁後轉手,成交為3座中層H室,實用面積271方呎,向東南方,向海景,現以520萬成交,實用呎價19,188元。據了解,原業主於2016年9月以340萬購入單位,持貨剛滿3年,現轉手帳面獲利180萬離場。

YOHO Midtown
1房630萬承接

  美聯物業助理區域經理馮根明表示,有元朗買家睇中區內大屋苑YOHO Midtown的1房單位,5座中層A室,實用面積約362方呎,據了解,原業主叫價約668萬放盤逾3個月,終獲買家洽詢,翌日即扑槌以630萬承接,實用呎價約17,403元。資料顯示,原業主於2013年12月以約390萬購入上址,轉手帳面獲利約240萬。

薈朗
中層議價後400萬沽

  中原地產高級分行經理卜穎芝表示,馬鞍山薈朗最新錄迷你單位售出,1座中層A02室,實用面積225方呎,屬開放式間隔,議價後以400萬沽出,實用平均呎價17,778元。資料顯示,原業主於2016年以301萬購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面獲利約99萬。

天麗苑
高層自由價297萬

  祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天麗苑日前錄得一宗開放式單位買賣,高層1室,實用面積211方呎。據悉,新買家鍾情單位銀碼較細,區內交通不俗,加上業主有議價空間,9月至今累減23萬,遂決定以自由市場價297萬 「FULL PAY」購入上址投資,實用呎價14,076元,屬市價成交。

尚築
243呎售368萬

  中原地產副區域營業經理王勤學表示,洪水橋尚築錄得議價成交。單位為中層2室,實用面積243方呎,採開放式間隔,原叫價373萬,議價後減至368萬成交,實用平均呎價15,144元。據悉,原業主於2015年6月以約283.01萬買入單位,持貨約4年,帳面獲利84.99萬。

九龍 奧柏‧御峰
635萬購1房

  世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,大角嘴奧柏‧御峰有1房單位易手,單位為2座高層E室,實用面積353方呎,向北望樓景,成功以635萬沽出,實用面積呎價17,989元。據了解,原業主於2015年1月以505萬購入上址,持貨至今將單位轉售,帳面獲利130萬離場。

香港 金樂居
上車客348萬承接

  世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,銅鑼灣金樂居低層C室新近易手,實用面積150方呎,採開放式間隔,向西望開揚景觀。單位最近獲區外上車客以348萬承接,實用面積呎價23,200元,屬市價水平。據了解,原業主於2010年3月以141萬購入上述單位投資,持貨9年至今轉售,帳面獲利207萬。

嘉運大廈
減約8%至306萬售

  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角嘉運大廈新近錄得減價成交,高層C室,實用面積155方呎,為1房改開放式間隔,向東南望樓景。據悉,單位原叫價478萬,及後累減約8%至306萬售出,實用面積呎價19,742元。資料顯示,原業主於2011年2月以160萬購入上址,持貨逾8年至今轉手,帳面獲利146萬離場。

  撰文:唐健恒


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