放盤量多一成 馬鞍山屋苑細單位紛錄承接

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　　馬鞍山的迷你戶入場銀碼細，吸引用家上車入市，樓齡1年的薈朗，本月連錄多宗開放式單位成交，例如有中層戶放售約3個月，連減三口價，以市價415萬連租約易手，減幅達兩成。另外，新港城現有約60個貼市放盤，當中2房戶入場費少於「6球」。

　　踏入10月，馬鞍山私樓二手交投稍為減少，美聯物業助理聯席董事張 華表示，區內經過8月錄得約30宗買賣後，9月曾彈升1倍至約60宗，但10月的表現再次冷清，首10日適逢國慶及重陽節長假期，僅錄約10宗成交，主要原因是社會運動持續，交通嚴重受阻，外區客難以入區睇樓，導致區內最近睇樓活動較9月下跌六成。另一方面，業主叫價頗硬淨，議幅約3%至8%，但買家還價甚深，個別逾一成。

薈朗開放式415萬易主
　　利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪稱，近期馬鞍山的租賃或買賣市況都不多，惟放盤量比上月多約一成。市場以剛性需求主導，銀碼較小的單位較受用家歡迎，其中主打迷你戶的薈朗，最平價的開放式單位約410萬起，不但可以承造最多九成按揭，而且樓齡新，同樣價格在區內目前只有這個私人屋苑可選擇，否則需要轉至公屋或居屋市場。

新港城3房呎價1.58萬
　　薈朗於9月錄得接近20宗成交，成為區內交投最活躍的屋苑，本月暫有約4宗，平均呎價維持約18500元，其中開放式單位佔約4宗，包括市場錄得1座中層B03室，實用面積266方呎，外望市景，原業主7月開價約520萬，1個月後改價480萬，9月再減至450萬，最終本月以市價415萬易手，減幅約兩成。據悉，單位現時有租客，買家「無樓睇」下入市，將會交吉自用。彭氏續，目前屋苑提供約105個單位，但可以睇樓的放盤約10多個。

　　美聯物業張 華又提到，馬鞍山指標屋苑新港城，本月最新錄得4宗買賣，包括H座高層01室，實用面積519方呎，可遠眺吐露港，單位原叫價約870萬，放售約1、2個月後，獲買家以820萬交吉承接，低市價約5%，呎價約15800元。市場上，現有約5個同類型放盤，入場價約860萬。

　　新港城最新有約60個貼價盤，約六成屬交吉單位，2房單位的入場價少於「6球」，約580萬起步，最平的3房單位約730萬。

　　至於港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰，現時貼市盤約50個，盤源充足，整體入場價較2個月前普遍回落約5%至8%，例如佔放盤量約四成的2房戶，約2個月前的入場費約850萬左右，目前則約810萬。另外，3房及4房單位最新入場叫價分別約1070萬及約1380萬。
銀湖．天峰2房825萬售

　　張氏透露，屋苑本月新近錄得約3宗成交，當中8座高層G室，實用面積541方呎，2房間隔，7月以約870萬放盤，減價45萬，作價825萬交吉易手，較市價低約2%至3%。