新盤攤薄客源 奧運站屋苑紛擴大議價空間

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　　鄰近港鐵奧運站10大屋苑，近月買賣在低位徘徊，9月錄14宗，10月至今僅約8宗。

　　奧運站一帶的屋苑交投在低位徘徊，部分業主心態軟化，擴闊議價空間低價沽貨，如維港灣有3房戶於今年2月放盤，最近以呎價跌穿2萬易手。另柏景灣有3房戶，減價225萬，以1755萬成交，較銀行估值低約一成。

　　美聯物業高級分區營業經理何靜波表示，多區有示威衝突事件，加上鄰區南昌站有新盤開售搶去市場注意力，奧運站10大屋苑，買賣交投持續偏少，9月錄約14宗，10月至今亦只有8宗，在正常市況每月可錄約25至35宗。區內個別有心放盤的業主態度軟化，維港港、柏灣等，紛錄得減價後低價成交。

維港灣3房呎價1.9萬沽
　　提到維港灣有減價成交，美聯物業區域聯席董事盧麗嘉透露，維港灣1座中高層C室，實用面積647方呎，3房1套間隔，方正企理，景觀開揚，原業主在今年2月開價約1400萬放盤，期間因應市況，曾一度將開價調升至1500萬，及後市況轉差，又將叫價不斷下調，在10月初減至1320萬，獲本地家庭客洽購，再減多60萬至1260萬沽出單位，呎價約19474元，屬屋苑呎價低於2萬成交個案。

柏景灣848呎成交低估價
　　此外，同區的柏景灣新近錄得1宗減價成交，利嘉閣地產分行高級經理阮好珍表示，市場新近錄得柏景灣9座高層B室易手，單位實用面積約864方呎，3房1套連工人套房間隔，外望西南海景，原業主早於7月以2568萬放售，及後累減338萬，終以2230萬將單位沽出，減幅達13%，呎價約25810元。現時屋苑約有80個放盤，當中入場費由1080萬起。

　　另市場亦錄得柏景灣9座低層B室成交，單位實用面積848方呎，3房戶，短短1個月減價225萬，幅度約11%，成交價1755萬，呎價20696元。據了解，滙豐及中銀香港的網上估價，該單位的估值分別為1947萬及1910萬，成交價較銀行估價低最多192萬，幅度約近一成。

　　同區的君滙港10月至今錄得1宗買賣，9月則錄約3宗，屋苑最新1宗買賣為5座低層6室，實用面積541方呎，3房間隔，成交價約1085萬，呎價20055元。

君滙港480呎售950萬
　　中原地產高級營業經理陳酋樺表示，上述單位的成交價，對比上月易手的單位，造價算理想，上月錄3宗約480方呎2房戶易手，均位處中高層，個別呎價低於2萬，如3座高層H室，實用面積482方呎，成交價950萬，呎價19709元，即上述低層單位呎價較高層單位還要高。

　　現時君滙港約有50多個放盤，約480方呎2房戶入場叫價約1000萬，500多方呎細3房戶約1400萬，800多方呎的3房1套戶約1900萬起。