施政報告 風雨中的契機

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　　在四個多月的政治風雨飄搖後，特首林鄭月娥在10月16日公布了今年的施政報告，於三日後出席電台節目時慨嘆坦言：「懷疑能否回到以前的香港，但她希望大家要抱有信心，冀望能盡快走出困局。」

　　特首閣下及香港人，加油吧，過去了的已過去，不需要懷緬，不要困在眼前的「危」，不如好好掌握當下的「機」，今年的施政報告不是充滿了新的格局嗎？我們不如好好地去掌握，我們香港是有條件更勝以前的，請讓我分享我的觀點。

　　林鄭上任後，積極發展不同種類的資助房屋以修補置業階梯，這是正確的事，但在供應更不足下，個別受眾者得到資助的機會反而進一步減少！當居屋抽籤超額申請達60倍時，這是令人覺得機會渺茫的訊息，當人們會感到社會無希望的時候，動亂就容易產生了。

　　收回土地條例為政府取回了土地主導權，配合了空置稅，有條件將囤地、土地供應不足的問題解決，為何只說有條件？因為是否真正解決到問題還要看特首的管治能耐，是否合適運用法例的力量，令供應趕得及在2023年的供應斷層前推出，還是繼續優柔寡斷失卻掌控問題的核心、令市民受苦更多？

　　放寬首置上車人士按揭上限，令原本買800萬，以過去的規定是需要付出4成的首期即320萬的，但現在只需要80萬，合資格買此價格單位的人士，收入大概(或兩口子)是7萬多，同樣400萬樓是需要3萬多的收入(或兩口子)，以兩例子我們會發覺，有關首期是符合有關借貸收入的人，他們都可以有能力在一、兩年內儲蓄到適合自己負擔的置業目標之首期，也即是說從此置業的希望並不渺茫，這個「不渺茫」正正是結構性改變。

　　在施政報告宣布前，筆者曾就「一年可解決房屋問題」去在不同媒體提出類似以上的建議，我深信2023年前的供應可以資源管理概念去得到解決，但2023年後則必須有新供應趕得及，否則樓價上升將不可收拾！