睇樓人流增加 粉嶺屋苑交投量稍錄回升

  受惠政府放寬按保樓價上限,粉嶺區在10月下半月起買賣交投增多,樓價亦回升。其中牽晴間有細2房,以538.8萬易手,較《施政報告》當日錄得同類單位造價505萬稍回升。另外,粉嶺中心亦有3房戶,在零議價下以620萬沽出,較10月初同類3房單位賣貴20萬。

  世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺區在《施政報告》後,粉嶺區的睇樓量明顯回升,由1周不足10組,升至在周末每日均逾10組,準買家以500萬至550萬2房單位為目標,部分以600多萬的3房為目標。

  陳氏續指,買賣交投亦見回升,僅約1周粉嶺區錄約28宗買賣,已超逾上半月的12宗,至於10月至今錄約40宗,而9月整月錄42宗。過往,在市況正常的月份,買賣交投可達50至60宗。

牽晴間2房呎價13887元售
  10月份區內交投表現較佳的包括有牽晴間,10月至今錄約9宗,已超逾9月的5宗。陳偉康指出,自《施政報告》後屋苑的380多方呎細2房,造價拾級而上,當日有單位以505萬易手,其後再有造價525萬成交,新近錄得9座低層H室,實用面積388方呎,外望山景,在7月放盤開價560萬,終以538.8萬成交,呎價13887元。現時屋苑約有60個放盤,細2房的單位入場叫價約548萬,3房戶叫價由760萬起。

粉嶺中心3房620萬易手
  區內另一熱門屋苑粉嶺中心,受惠新措施600多萬的3房亦多了客源,中原地產高級區域營業董事藍浩然表示,屋苑10月至今錄約6宗買賣,當中3宗屬3房單位,比例達五成,過往3房的買賣一般約佔三成,近數月更幾乎停下來,因為有部分準買家憧憬有樓價600萬或以下盤源,可申請八成按揭入市,在10月初接連有2宗,落價至600萬或以下,即錄得成交。

  藍氏補充後,在政府公布放寬按保樓價上限,樓價600萬至800萬的物業也可申請九成按揭,即有買家在零議價下,以620萬買入3房單位,該宗成交為B座低層3室,實用面積513方呎,3房間隔,開價620萬,並以此價成交,呎價12086元。對比在《施政報告》前錄得G座低屋2室,實用面積535方呎,成交價600萬,呎價11215元,僅約1個多星期,呎價升約7%。

  目前,粉嶺中心約有25個放盤,2房及3房戶入場叫價分別約510萬及610萬,藍浩然指出,在新措施下3房單位的買家亦可申請九成按揭,相信3房戶交投會增加。

花都廣場526呎售612萬
  另同區的花都廣場,10月初仍有約半成議價空間,現在已收窄至1%至2%,利嘉閣地產首席聯席董事莫永澤舉例,新近易手的花都廣場4座高層B室,實用面積526方呎,業主開價約610餘萬,近乎零議價下以612萬成交,呎價11635元。在10月上半月錄得10座高層C室,實用面積526方呎,原開價640萬,以599萬成交,呎價11388元,議幅約6.4%。屋苑現約有30個放盤,2房及3房戶入場叫價分別約500萬及620萬。


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