銀行減息刺激 樓市氣氛稍升溫 屋苑成交穩用家主導

  美國聯儲局上月減息,香港大銀行陸續跟隨,加上早前放寬按揭保險等因素,令樓市氣氛升溫,其中一手盤以低市價開售銷路理想,二手盤成交也加快,部分放盤更於短時間內獲承接。其中長沙灣昇悅居有2房單位,實用面積491方呎,放盤數天即獲買家以853萬購入,實用呎價為17,373元。 撰文:唐健恒

九龍 昇悅居
外區客853萬接2房

  中原地產分區營業董事程智聰表示,長沙灣昇悅居日前錄得11月首宗成交,有外區用家睇中該屋苑1座低層A室,實用面積491方呎,2房間隔,享東南開揚景,放盤僅數天即獲承接,成交價853萬,實用呎價17,373元。原業主於2009年8月以331萬入市,持貨10年,現轉手帳面獲利522萬離場。

香港 南濤閣 綠表價510萬成交
  香港置業分行營業經理郭詠詩表示,香港仔南濤閣3座高層E室2房戶,新近轉手予區內客,實用面積約431方呎,向北望池景,原以約520萬放盤,約3個月後獲洽詢,終以綠表價510萬沽出,實用呎價約11,833元。據悉,新買家心儀單位間隔實用兼景觀開揚,故睇樓1次即入市。 據悉,業主於2008年6月以約128.9萬購入上述單位。

新界 牽晴間
「即睇即中」呎價14,198元
  利嘉閣地產分行經理羅富欽透露,粉嶺牽晴間有單位錄得買家「即睇即中」成交,5座中層D室,實用面積約393方呎,望開揚山景,成交價約558萬,實用呎價約14,198元。據了解,新買家於3年前曾因欠缺首期而錯失上車機會。近期因政府放寬按保,遂決定把握時機入市。據悉,原業主在2012年9月,以約284萬買入上述單位。

晴碧花園
675呎造價950萬

  世紀21奇豐物業分行區域經理吳元利表示,沙田晴碧花園有3房1套單位錄議價成交,1座高層F室,實用面積675方呎,向西南望山景及市景。業主原開價980萬放售,放盤1個月後減價至自由市場價950萬後售出,實用面積呎價14,074元,屬市價水平。據了解,原業主於2000年8月以綠表價234萬購入上述單位。

豫豐花園
中層490萬減價售

  中原地產資深分區營業經理劉月華指,屯門豫豐花園有單位於上月尾放盤,最近即吸引區內上車客斥資買入,成交為1座中層C室,實用面積395方呎,2房間隔。業主於10月尾以510萬放盤,近日見有買家誠意洽購,遂減至490萬沽出,平均實用呎價12,405元。新買家見近期樓市回旺,盤源減少,故加快拍板。資料顯示,原業主於2011年以178萬買入單位。

翠林花園
放盤1日反價沽

  美聯物業分行營業經理羅立恒表示,屯門翠林花園有2房戶放盤1日即獲外區首置客承接,成交為A座低層7室,2房間隔,實用面積約429方呎。原業主叫價約473萬,最終反價至480萬轉手,實用呎價約11,189元。 資料顯示,原業主於1996年8月以約113.8萬購入上址,是次轉售帳面獲利約366.2萬。

兆康苑
2房戶每呎10,571元

  祥益地產高級客戶經理古文彬表示,外區上車客斥資購入屯門兆康苑C座中層7室,實用面積455方呎,2房設計,新買家鍾情廳及房均擁開揚景,加上內籠附設企理裝修,原業主增加議幅,當天放盤僅數小時隨即減價17萬,遂以自由市場價481萬購入上址自住,實用呎價為10,571元,屬市價。資料顯示,原業主於2012年以自由市場價約200萬購入上址。

豐連
睇樓1次即入市

  美聯物業分行營業經理鍾正輝表示,屯門有外區首置客睇樓1次,隨即入市豐連1房單位,1座高層G室,向東南望泳池景,實用面積302方呎。據了解,單位放盤約半個月,原叫價約490萬,經議價後調整至485萬,成功吸引買家承接,實用呎價約16,060元。 資料顯示,原業主於2016年8月以約293.4萬購入上址,轉手帳面獲利約191.6萬。


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