議幅約10%至15% 紅磡 屋苑租金呈輕微下跌

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　　早前政府放寬按揭樓價上限，令部分本來因社會氣氛而打算暫時轉買為租的準買家，重新考慮入市，紅磡區的租務市況亦因此而受影響，租務問盤量下跌，連帶租務宗數亦減，由9月的逾百宗，跌至10月約90多宗，11月首周則約10宗：其中如黃埔花園，更有放租業主因此而提供高達10%至15%的議租空間。

　　紅磡黃埔花園因交通及生活配套齊全，故向來都吸引家庭客承租，但近日卻因為部分問租客源重新考慮入市，令問租量減少。利嘉閣地產客戶主任劉震邦指出，有部分黃埔花園放租業主，為求加快租出單位，近期的議租空間增至10%至15%。

黃埔花園3房減5000元租出
　　劉氏表示，「黃埔花園9月份錄得12宗租賃，平均呎租約39元；10月份錄18宗租賃，平均呎租約39元。11月份則錄2宗，平均呎租約37元。屋苑新近錄得1宗承租個案，位於5期7座C室，業主由9月尾開始放租，原叫價2.8萬，後累減5000元，終以2.3萬獲本地家庭客租入，單位外望學校景，實用面積680方呎，採用3房1套間隔，實用呎租34元。」屋苑現時約有73個放租盤，當中約有18個為匙盤，租盤以3房戶佔多，2房、3房及4房戶入場租金分別約1.55萬、2.48萬及2.6萬。

海逸豪園議價3.6萬承租
　　鄰近的另一大型屋苑海逸豪園，同樣亦有部分客人打算由租轉買，令屋苑問租客源比以往少，業主議租空間亦有所增加。劉震邦指出，海逸豪園9月及10月分別錄得14宗及10宗租賃，平均呎租分別約39元及42元。而11月則至暫錄約3宗，平均呎租約36元。

　　現時海逸豪園約有110個放租盤，其中近30間為匙盤，盤源主要為2房戶，1房、2房、3房、4房及5房單位租金分別由1.85萬、2萬、3.3萬、5.8萬及6.2萬起。

　　屋苑新近有優質盤租出，為22座中層C室，實用面積785方呎，外望游泳池及海景，3房1套連多用途房間隔，原先由5月開始叫租3.8萬，直至近日獲公司客議價2000元後，以3.6萬承租，實用呎租約46元。

　　至於同區另一指標屋苑海濱南岸的租務市況，世紀21領先置業代理執行董事許名鋒指出，屋苑於9月共錄約30宗租務，但踏入10月則稍靜，10月至24日錄約20餘宗，平均呎租由9月的45元跌至10月的44元。11月暫未錄得租務。

海濱南岸平均呎租44元
　　許氏又指，屋苑近期問租客源，主要對432方呎的「細2房」，以及589至591方呎的3房租盤較感興趣，「主要是因為細2房較多家長客及家庭客查詢，而3房戶早前則有較多大學生合租，令屋苑的『大2房』相對問盤較少。」

　　現時海濱南岸2房戶，月租叫價由1.85萬起，至於大2房及3房，叫租則分別為2萬及2.4萬起。