議幅約10%至15% 紅磡 屋苑租金呈輕微下跌

  早前政府放寬按揭樓價上限,令部分本來因社會氣氛而打算暫時轉買為租的準買家,重新考慮入市,紅磡區的租務市況亦因此而受影響,租務問盤量下跌,連帶租務宗數亦減,由9月的逾百宗,跌至10月約90多宗,11月首周則約10宗:其中如黃埔花園,更有放租業主因此而提供高達10%至15%的議租空間。

  紅磡黃埔花園因交通及生活配套齊全,故向來都吸引家庭客承租,但近日卻因為部分問租客源重新考慮入市,令問租量減少。利嘉閣地產客戶主任劉震邦指出,有部分黃埔花園放租業主,為求加快租出單位,近期的議租空間增至10%至15%。

黃埔花園3房減5000元租出
  劉氏表示,「黃埔花園9月份錄得12宗租賃,平均呎租約39元;10月份錄18宗租賃,平均呎租約39元。11月份則錄2宗,平均呎租約37元。屋苑新近錄得1宗承租個案,位於5期7座C室,業主由9月尾開始放租,原叫價2.8萬,後累減5000元,終以2.3萬獲本地家庭客租入,單位外望學校景,實用面積680方呎,採用3房1套間隔,實用呎租34元。」屋苑現時約有73個放租盤,當中約有18個為匙盤,租盤以3房戶佔多,2房、3房及4房戶入場租金分別約1.55萬、2.48萬及2.6萬。

海逸豪園議價3.6萬承租
  鄰近的另一大型屋苑海逸豪園,同樣亦有部分客人打算由租轉買,令屋苑問租客源比以往少,業主議租空間亦有所增加。劉震邦指出,海逸豪園9月及10月分別錄得14宗及10宗租賃,平均呎租分別約39元及42元。而11月則至暫錄約3宗,平均呎租約36元。

  現時海逸豪園約有110個放租盤,其中近30間為匙盤,盤源主要為2房戶,1房、2房、3房、4房及5房單位租金分別由1.85萬、2萬、3.3萬、5.8萬及6.2萬起。

  屋苑新近有優質盤租出,為22座中層C室,實用面積785方呎,外望游泳池及海景,3房1套連多用途房間隔,原先由5月開始叫租3.8萬,直至近日獲公司客議價2000元後,以3.6萬承租,實用呎租約46元。

  至於同區另一指標屋苑海濱南岸的租務市況,世紀21領先置業代理執行董事許名鋒指出,屋苑於9月共錄約30宗租務,但踏入10月則稍靜,10月至24日錄約20餘宗,平均呎租由9月的45元跌至10月的44元。11月暫未錄得租務。

海濱南岸平均呎租44元
  許氏又指,屋苑近期問租客源,主要對432方呎的「細2房」,以及589至591方呎的3房租盤較感興趣,「主要是因為細2房較多家長客及家庭客查詢,而3房戶早前則有較多大學生合租,令屋苑的『大2房』相對問盤較少。」

  現時海濱南岸2房戶,月租叫價由1.85萬起,至於大2房及3房,叫租則分別為2萬及2.4萬起。



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