齊契缺契村屋大不同

  現時,不少市民仍以為村屋不能承造按揭或是按揭成數較低,為何會有這樣的傳言?可能因為一般樓宇都會獲提供估價及按揭服務,而有小部分村屋確是較難,甚至不獲銀行批出按揭貸款,最主要是該些村屋樓契不完整,如無頭契、欠缺則窗紙、滿意紙或不反對入住通知書等,這些都會導致銀行不提供該物業按揭貸款。甚至有一些舊式村屋只有屋契,其他如建屋申請等文件也沒有,可稱之為「爛契樓」,這類「爛契樓」,一般買家的代表律師都不會建議客人買入。

  當然,上述的村屋亦可能獲部分買家垂青,因為比齊契村屋平宜50%或以上(正如凶宅都有買家),如一間有齊文件及契約的村屋,按揭貸款與一般私人樓宇一樣,利息也不會比私樓為高,唯有不同的是,村屋在按保衹能做85%,未能如私樓可承造90%按保貸款。

  一般銀行都有做村屋按揭,亦有「幾間」銀行不大願意為村屋買家提供按揭服務,所以買家要找對銀行,並謹記在購入村屋後,多向幾家銀行申請按揭貸款,這樣便不會被某間銀行拒批按揭貸款後,搞到方寸大亂!

  最後要提醒讀者,在購買村屋時經常被忽略的「路權問題」,相信讀者很難想像,買了樓無路可歸家的情況吧!就算你委託了代表律師,但在買賣合約的文件內有時也未必看到購入的村屋,是否有正式路權可直達該物業,除非此物業有正式註冊路權在契約上。買家在購買村屋時,可要求地產代理提供地政總署測繪處所編訂的地段索引圖,看清楚你欲購入的村屋,是否有清晰道路直達,道路位處政府土地還是私人土地,如屬私人土地,有關地主是否願意提供明確許可路權,否則隨時購入了一間要繞路才能回到家中的村屋,甚至無路可歸家的村屋。



hd