新盤戰白熱化 樓市氣氛向好

Previous Next

　　樓市利好因素接踵而來，繼施政報告公布放寬按保樓價上限後，本港大型銀行11年來首度跟隨美聯儲局減息，加上中美貿易戰現轉機，令大市氣氛持續升溫，新盤市場百花齊放，市場估計11月將有逾4400伙新盤單位有機會推售，料不少新盤將採用貼市價策略，勢將鎖緊市場購買力，二手市場短期難免受壓，成交速度或會放緩。

　　回顧施政報告公布前市場觀望氣氛濃厚，公布放寬按揭後樓市明顯升溫，發展商重拾推盤步伐，銷情熾熱。根據本行資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，不包括村屋物業以及部分特殊個案等下，10月中施政報告公布至今超過3星期，以10月16日至11月6日的22日計算，新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出約1824伙，比起公布前的22日(以9月24日至10月15日計算)的616伙，高出約196%。

　　值得留意的是，根據本行資料研究部綜合地政總署資料顯示，今年首10個月合計共有25個項目已獲批預售樓花同意書，涉及單位合共11793伙，而當中已推出市場的項目有18個，涉及單位逾9500伙，以單位計即逾80%。而10月有3個新申請預售樓花同書，共涉998伙。

　　本月有多個新盤項目陸續推出搶客，亦有新盤餘貨新增優惠吸客，新盤戰進入白熱化階段，爭取於空置稅實施前推盤，不少開價克制，力吸市場客源。近日新盤市場集中於新界區，早前元朗錦田新盤以較同區二手市價低開逾一成登場，首輪銷售單位即日沽清，成為逾4個月以來首輪售出最多單位新盤，可見市場承接力佳。

　　二手方面，據土地註冊處資料顯示，二手住宅註冊量由9月錄2235宗增加約26.6%，至10月錄2830宗，終止連跌5個月的頹勢。鑑於土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案主要反映前一個月市況。10月中施政報告出台後，二手交投提速，不過近日受制於一手以低價搶客，而二手業主放盤態度強硬，部分買家轉投一手，加上二手筍盤盤源逐漸被消化，導致近日二手交投有放慢[象，不過整體大市氣氛活躍，相信第四季樓市表現不俗。