新盤戰白熱化 樓市氣氛向好

  樓市利好因素接踵而來,繼施政報告公布放寬按保樓價上限後,本港大型銀行11年來首度跟隨美聯儲局減息,加上中美貿易戰現轉機,令大市氣氛持續升溫,新盤市場百花齊放,市場估計11月將有逾4400伙新盤單位有機會推售,料不少新盤將採用貼市價策略,勢將鎖緊市場購買力,二手市場短期難免受壓,成交速度或會放緩。

  回顧施政報告公布前市場觀望氣氛濃厚,公布放寬按揭後樓市明顯升溫,發展商重拾推盤步伐,銷情熾熱。根據本行資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,不包括村屋物業以及部分特殊個案等下,10月中施政報告公布至今超過3星期,以10月16日至11月6日的22日計算,新盤單位(包括全新盤及貨尾)共售出約1824伙,比起公布前的22日(以9月24日至10月15日計算)的616伙,高出約196%。

  值得留意的是,根據本行資料研究部綜合地政總署資料顯示,今年首10個月合計共有25個項目已獲批預售樓花同意書,涉及單位合共11793伙,而當中已推出市場的項目有18個,涉及單位逾9500伙,以單位計即逾80%。而10月有3個新申請預售樓花同書,共涉998伙。

  本月有多個新盤項目陸續推出搶客,亦有新盤餘貨新增優惠吸客,新盤戰進入白熱化階段,爭取於空置稅實施前推盤,不少開價克制,力吸市場客源。近日新盤市場集中於新界區,早前元朗錦田新盤以較同區二手市價低開逾一成登場,首輪銷售單位即日沽清,成為逾4個月以來首輪售出最多單位新盤,可見市場承接力佳。

  二手方面,據土地註冊處資料顯示,二手住宅註冊量由9月錄2235宗增加約26.6%,至10月錄2830宗,終止連跌5個月的頹勢。鑑於土地註冊處註冊登記需時,10月註冊個案主要反映前一個月市況。10月中施政報告出台後,二手交投提速,不過近日受制於一手以低價搶客,而二手業主放盤態度強硬,部分買家轉投一手,加上二手筍盤盤源逐漸被消化,導致近日二手交投有放慢[象,不過整體大市氣氛活躍,相信第四季樓市表現不俗。


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